絕大多數人買房都需要借房貸，根據調查，近來88%的購屋者借錢買房；充份準備可有最佳貸款條件，買房更順利。
要怎麼做才能充分準備？專家建議思考以下重點：
01信用分數夠好嗎？
多數借貸機構會評估借款人的FICO分數，分數高可獲優惠貸款利率；FICO分析副總裁葛斯金(Joanne Gaskin)說，申請房貸前，務必瞭解分數、進而做必要的準備。新澤西顧問業者Greenspring Advisors高級財務顧問普奇奈爾(Greg Plechner)建議，信用評分至少要620，以便爭取到傳統房貸，但未必非得有良好或優秀分數才能獲得房貸。
02有沒有穩定收入？
房貸期通常是15或30年，有長期穩定收入很重要；普奇奈爾建議您想想，是否已在同一家公司至少工作二年？擁有一個有W2稅單的工作有助于申請房貸，但並非必要條件，自雇工作者也可申請房貸，但通常也要證明有至少二年的穩定收入。
03存款夠多嗎？
普奇奈爾建議存款要足以支付20%頭期款，可免私人房貸保險，並較有資格獲得優惠利率；但要注意，別為了凑頭期款而耗盡積蓄，手上至少要有等同于房屋價值1%至3%的餘款，或者足以支付六到九個月的生活費，此外，也要準備購屋後續管理成本。
04有多少債務？
借貸機構將把借款人的負債情況納入考量，如果債務／收入比超過43%，可能無法獲得傳統房貸，必要時可延後購屋，努力償還信用卡債、以及汽車和學生貸款等。
05將稅賦納入靠量
最近稅法修改直接影響房貸成本；例如“減稅和就業法”將標準扣除額增加一倍，所以較少屋主想逐一提列扣除額項目，如果不逐項提列，便不能扣除房貸利息或財產稅，此外，只能扣除最高75萬元的首筆房貸新利息。普奇奈爾說，這些都會增加購屋稅後成本，進而拖累房屋投資報酬。
06真的適合擁有房地產嗎？
借房貸是重大承諾，決定前應三思；專家建議要先考慮買房之後居住的時間，如果不到五年，可考慮租房，因為成交將再增加數千元成本，再加上之後可能要進行修繕，也不保證房屋價值不下降。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）