過去十年，房價飆升為不少中產階級積累了可觀的財富。根據美國全國房地產經紀人協會3月份的一份報告，2010年至2020年間，住房總財富增長了8.2兆美元，而新冠疫情帶來的房地產熱潮為房屋增加了更多價值。不過，除非屋主打算賣掉他們的房子，不然很難真正享受到增值的資產。
但辦法還是有的！以下為幾種享受增值房產的方式，現金重貸(Cash-out refinance)從房屋增值中獲取資金的一種方法是再融資(refinance)。通過使用現金再融資，屋主還可以為個人儲蓄增加一些流動性或將資金用於實現其它投資目標。
具體操作方式為:屋主用比以前更大的抵押貸款金額為其房子再融資，然後提取現金差額。在某些情況下，這可能是一個雙贏的局面，尤其是如果屋主能夠以較低的利率進行再融資或通過再融資來減少每月付款。
然而，這可能不是目前房主的最佳選擇，畢竟利率正在迅速上升，抵押貸款利率也隨之上升，加上refinance涉及一些過戶成本(closing fees)，可能最終並不划算。房屋淨值貸款(Home equity loan)房屋淨值貸款是根據屋主的房屋價值進行貸款，可以幫助屋主「提取」房屋的部分升值價值，貸款後在一定期限內(通常為10至30年)還清，利率是固定的。具體取決於不同的借款人背景，一般利率在3%到12%之間。另外，辦理房屋淨值貸款同樣也有一定的手續費。
房屋淨值信貸額度(Home equity line of credit，或HELOC)房屋淨值信貸額度，也稱為HELOC，是在不出售房屋的情況下獲得房屋淨值的最佳方式之一。
HELOC不是以固定金額貸款，而是打開一個可供屋主使用的資金池，但想要用(借)多少錢，由屋主自行決定。例如，屋主可以自行決定要不要用到100,000美元這麼多的HELOC，而不是像傳統的貸款那樣，直接貸出100,000美元。
此外，HELOC通常使用浮動利率，因此隨著時間的推移，信貸額度的利息會上升。雖然在短期內，使用HELOC可能很划算，但如果利率未來上漲太多，屋主應當計畫好在上漲前把錢還清。
雖然上述貸款方式可以讓屋主即使不賣房，也能享受房價上漲的福利，但畢竟是貸款，屋主還是要確保未來還得起貸款喔！
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）