根據一份最新報告，美國抵押貸款利率飆升至6月以來的最高水準，加大了住房市場的壓力，目前需求已從疫情時期的峰值大幅下降。
抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）週四在一份聲明中說，30年期房貸平均利率從上周的5.13%升至5.55%.除6月中旬的一周利率上升55個基點外，這是自2013年以來單周增幅最大的一次。
抵押貸款利率與10年期美國國債收益率密切相關，後者的走勢往往與對聯儲會指標利率的預期同步。本周10年期國債收益率一個月來首次突破3%，投資者正在為聯儲會進一步加息做準備。
高企的房價和今年抵押貸款成本的攀升已經把許多潛在購房者趕出了市場，令交易降溫，並在整個房地產行業掀起了衝擊波。
賣房者紛紛降低要價，經濟公司正在裁員。隨著庫存積壓，建築商正在放緩開工速度，同時加大激勵措施以吸引客戶。由於抵押貸款申請數量停留在22年來的最低點，一些非銀行貸款機構正在艱難維持業務。
房地美首席經濟學家卡特(Sam Khater)在聲明中表示：“抵押貸款利率上升和經濟增長放緩的共同作用，正在給房地產市場帶來壓力。房屋銷售繼續下降，價格放緩，消費者信心低迷。但是，在需求減弱的情況下，仍有潛在的購房者在觀望，等待重返市場。”
按照目前30年期平均利率計算，抵押貸款為30萬元的借款人每月需要支付1713元，比去年年底高出約430元。
房地美貸款資料從週一到週三收集。在更新頻率更高的Mortgage News Daily上，週三晚些時候錄得的30年期平均利率為5.84%。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）