給房屋做裝修升級，不僅可以改善居住體驗，還能為房產帶來增值。
裝修的專案有大有小，對預算、時間和人力成本的要求也有高有低，到底應該優先選擇哪些項目呢？
今天我們就從全美房產經紀人協會NAR發佈的《2022年投入產出比最高的裝修改造項目報告》中整理出幾項既能給房產增值，又能提升幸福感的項目。
木地板改色翻新
家裡的木地板褪色，有大量劃痕會讓房子呈現出陳舊感。那麼，鋪新地板是唯一改善方法嗎？不是，木地板不僅可以打蠟拋光，還可以改一個更現代大氣的顏色，操作辦法也很簡單。NAR的調查資料顯示，做完這個改造項目，100%的屋主覺得比較輕鬆的就完成了一項優化房子的大工程，很有成就感。64%的屋主表示感覺房子煥然一新，讓人心情愉悅。這個項目的平均花費為$3,400左右，投入產出比為147%，完成後的居住體驗為10星（滿分）。
隔熱層加固
房子隔熱做得差，直接導致室內冬冷夏熱，中央空調得長時間超負荷運轉才能維持舒適的室內溫度，非常耗電。由於房子建造年代的不同，有些甚至沒有隔熱層，有些隔熱層非常薄。所以，根據不同情況，可以往牆體內灌注隔熱材料，也可以加鋪隔熱層，或更換為更保溫的新型隔熱材料。NAR的資料顯示，做完隔熱加固後，房子節能性增加43%。85%的房主表示這是一項一勞永逸的重要改造項目。這個項目的平均花費為$2,500左右，投入產出比為100%，改造完成後的居住體驗為10星。
廚房升級改造
現代美觀，功能齊全的廚房絕對是房子的重要加分項。如果是翻新整個廚房，工程很大很昂貴，但如果有選擇性的做一個升級改造，則會省錢省力，事半功倍。比如，給老氣的櫥櫃重新做漆，換成乾淨漂亮的淺灰色。把廚房檯面換成性價比高的淺色系花崗石或石英石。還可以換掉老舊的洗碗機，烤箱，選擇漂亮大氣的不銹鋼家電。NAR的資料顯示，廚房升級改造後，功能性和美觀度提升了40%，86%的房主表示這是一項不可或缺的房屋改造項目。這個項目的平均花費為$2萬-$4萬，投入產出比為75%，完成後的居住體驗為10星。
屋頂翻新
室外改造項目中，屋頂翻新是很多房主優先考慮的專案。屋頂老化，漏雨，表層脫落都會侵害到室內天花板和牆體，還會滋生黴菌，有害健康。不同材質的屋頂都會有一定的壽命，所以到了更換年限時，就應該即時更換，可優先選擇新型環保耐磨度高的材質。如果屋頂局部有損壞，則可以修補翻新，如果是金屬屋頂，還可以重新做塗層，延長使用壽命。NAR的資料顯示，屋頂翻新後房子的防水性平均提升61%，87%的房主表示這是一項不可或缺的房屋改造項目。這個項目的平均花費為$1.2萬，投入產出比為100%，完成後的居住體驗為9.2星。
換新車庫門
車庫門可以算是房子的第二張臉。現代高端的車庫門不僅越來越智慧化，而且美觀度也大大提升。如果車庫門老舊變形，還需要手動開門，就該即時更換了。可以根據不同預算，選擇例如鋁合金、仿木質、不銹鋼材質的門。還可選擇無線遙控、wifi控制、帶有報警功能的智慧車庫門。樣式上還非常多不同類型的設計，儘量選擇和房子風格融為一體的車庫門。NAR的資料顯示，換新車庫門後，功能性美觀度安全性總體提升43%，80%的房主表示這是一項改觀很大的專案。這個項目的平均花費為$2,000-5,000，投入產出比為100%，完成後的居住體驗為9星。總之，你可以根據自己的房屋狀況，預算情況來合理選擇最適合的裝修改造項目，既能提升居住體驗，也讓你的房子更值錢。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）