想要獲得穩定的投資回報，投資者需要考慮若干因素，包括房屋空置率、抵押情況、居住者平均收入、社區及房屋設施狀況等。當然，對于房產經紀人的瞭解也是必不可少的。
1、選擇投資項目時切勿著急
想清楚自己買房的目的，是為了孩子的教育？穩定的租金收入？是要翻新然後再出售？是先出租，退休之後在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調查無法代替思考。”
2、想清楚什麼時候出手，誰是下個買家
在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之後誰會是下個買家。如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。如果下個買家是當地人，那麼買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學區房。
3、瞭解房產經紀人或中介
在美國，房產經紀人是一個很受尊敬的行業。能經年妥善管理投資和租客的房產經理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進去。房產經理公司能力越強，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。
4、瞭解地段、社區
選擇美國房產，想要房子升值空間大，地段是很關鍵的。瞭解當地的社會治安，犯罪率和其他房產和業務信息。如果你購買的房產在某社區內，那麼要一份租房表複印件，確定空置房產和抵押房產的數量。還需要一份住房所有權帳目複印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。
5、要有房屋的獨立檢驗報告
房產外觀不錯，社區環境也很好，但這並不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電線是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日後需要花費額外資金來修復。這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴。只有預定之後才能進行檢驗，檢驗必須在押金期之內完成。
6、做為業主，要尊重租客也要嚴格要求租客
最好的業主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業主要有回應，這樣便于解決問題。如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延。另外，不要縱容租客拖延交租，從第一天起就嚴格要求租客按時交租。
7、選擇優質美國房產
選擇地段好、社區好、治安好、升值空間大的房產。在社區環境優美、房產價位適中的情況下，儘量選擇最佳的房產。如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那麼就要選這樣的。如果之前的業主為地板和廚房花費了很多，那麼在賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下，買家可以接受。如果社區有湖，選臨湖的房產。如果社區有大型設施（泳池、網球場、燒烤區）而且只比一般社區貴一點的話，選設施好的社區。
8、不要貪小便宜
如果交易“太划算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發現的人，但是可能性太小了。更多情況下，別人早就發現這筆好買賣了，但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的。
9、要一直關注房產市場
有時人們買下房產、租出去以後就不聞不問了，但是後來會發現很多問題。應該時刻關注，一旦有問題就立刻解決。隨時關注有關自己房產的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）