實地看房後，覺得房子不錯，應該直接下offer嗎？–還不行。
最近，我們就有客戶因為著急下offer差點踩了坑。
當時客戶看上了一套外觀超級漂亮的獨棟屋，內部也進行了全面翻修，都準備下offer了。但在研讀房屋檢查報告的時候，我們發現房子的地基居然有問題，有潛在的下沉風險。
找專業的房屋結構工程師進行了實地勘察後，發現下沉風險的根源是房子所在的土地土質比較鬆軟。
而且工程師給出了專業的預判：就算修復了地基，治標不治本，長久來看，可能會再次發生下沉的問題。
地基不穩，修復起來不僅麻煩，而且花費動輒上萬美元。這套房子我們立刻勸客戶放棄退出了。
漂亮的房子誰都喜歡，但如果僅僅憑藉外觀就“衝動下單”，不僅可能會造成財務損失，更嚴重的還會影響房屋和人身安全。
作為 “安心買房，你問我答” 系列的第5篇，今天我們就來聊聊怎樣利用房屋檢查（Home Inspection）來為房子的品質把關。
房屋檢查Inspection到底查什麼？
房屋檢查是由經過認證的房屋檢驗員對房屋內外的所有組成部分進行的實地檢查。
房子的結構，功能以及大小設施都會在驗房過程中被測試和評估。通常專業的房屋檢查包括：
1.房屋外部
屋頂、煙囪、閣樓、地下室、牆壁、地基、車庫、門廊、室外冷凝機組（空調）、熱水器、排水溝、屋簷和排水管
2.房屋內部
電氣相關：電閘、配電盤、斷路器、保險絲、過流和超載保護裝置、接地電纜和導體、插座和電源開關、裸露的電線
水/垃圾/暖氣相關：浴霸供暖或恒溫器、洗手間、淋浴和浴缸、水龍頭、水槽和固定裝置、污水泵、垃圾處理、浴室風扇或通風口、煙霧探測器、風管
家電相關：冰箱、洗碗機、微波爐、烤箱、洗衣機、烘乾機
其他設施：門、窗、天花板、櫥櫃、檯面、壁爐、燈、吊扇
檢查後，驗房員會出具一份綜合報告。指出哪些問題是安全隱患，需要在交房前儘快處理；哪些問題應該時刻注意；哪些問題應在不久的將來被修復等。
經紀人經驗豐富很會看房，驗房可以不做了麼？
在華盛頓州，有些賣家賣房前並沒有完成房屋檢查，因此買家就需要自己找驗房員來驗房。
有時驗房員排期滿，要等上3-5天才能提供服務。另外驗房花費一次也要幾百美元。
有些買家擔心如果等幾天再下offer，房子可能就已經被買走了，或其它原因導致自己花錢驗過的房子沒買下來，驗房的錢就白花了。
鑒於這些情況，有些經紀人會跟客戶說自己很會看房，知道毛病在哪，不需要再做專門的房屋檢查，可以立即下offer。真的是這樣嗎？
畢竟房屋檢查要鑽房頂、爬地基，單單靠經紀人在屋裡轉一圈，肉眼很難看到一些結構問題。
我們見過一個曾發生過火災的房子，裝修一新，表面根本看不出什麼問題，但驗房員發現房頂的很多結構性木梁都燒黑了。如果驗房只做表面功夫，這種問題就容易被忽略，給買家帶來較大經濟損失。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）