近日，炙手可熱的租房市場在創紀錄的增長後終於出現開始降溫跡象。
據線上房地產、資訊和分析公司CoStar Group資料顯示，強勁的需求、低供應和高通脹共同對全國的租金價格構成壓力。但租金要價20個月來首次出現負增長，從7月到8月下降了0.1%。
CoStar Group表示，這表明“房租市場正在惡化”。然而，對於那些在應對通貨膨脹時房租上漲的民眾來說，這是可喜的緩解。
根據House Canary 的全國租金報告，租金價格在2022年上半年攀升，達到 2495元的全國平均水準。
儘管租金價格仍在同比上漲，但增長速度正在放緩。
CoStar Group的資料顯示，8月份租金要價漲幅從7月底的8.4%下降至7.1%。
儘管如此，根據哈佛大學住房研究聯合中心的一份報告表示，全國近一半的租房者仍將其年收入的30%或更多用於房租。
30歲的社交媒體行銷人員DuBee與未婚夫Troy一直在賓州Greentown以每月1250元的價格租用一棟1700平方英尺的三居室住宅。
據Dubee表示，他們的房東決定在今年春天在火熱的房租市場上出售房屋，這意味著他們必須搬進她母親房子的地下室，直到找到負擔得起的租金。
“我們倆都在努力工作以維持生計，並且同時計畫著我們夢想中的婚禮，”她說。“這絕對是具有挑戰性的，尤其是隨著一切成本的上漲的時候。但最終我們知道這一切都是值得的。”
儘管一些市場的租金價格顯示出企穩跡象，但紐約市的租金仍處於歷史高位。根據房地產估價師米勒撒母耳的一份報告，今年夏天，曼哈頓的平均月租金首次突破5000元。
紐約市一位元在曼哈頓經營2000多個出租單元的物業經理表示，通貨膨脹也在影響房東。
這位匿名的物業經理在接受ABC新聞採訪時說道：“我們在水和天然氣等公用事業、維護以及員工等方面支付了更多費用，這是租金持續上漲的主要原因。”
專家表示，對於許多民眾來說，不斷上升的抵押貸款利率繼續使買房還是租房的問題變得複雜。在某些市場，抵押貸款還款額相對於月租金達到了有記錄以來的最高水準。
根據抵押銀行家協會（Mortgage BANkers Association）資料表示，第二季度每月抵押貸款的中位數幾乎是每月要求租金中位數的1.5倍。
分析人士表示，這可能迫使許多人，尤其是首次購房者推遲購房，進一步增加了租金價格的壓力。
但也有分析師表示，明年創紀錄的公寓建設量可能有助於緩解供應緊張，進而有助於控制租金價格。
雖然租房者對價格上漲沒有太多控制權，但專家表示，續訂當前的租約可能會帶來最小的租金漲幅。他們還建議簽訂長期租約，以避免年租金上漲。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）