美國公寓的物業叫做COMMON-CHARGES意思是公共收費，或者是業主共用公寓社區部分的開支收費。不過和國內的制度相比較，美國公寓物業費的制度、收集與使用和國內有諸多不同。
美國政府並不參與物業費的制度，政府關心的是國家的財政收入，因而只制定購買土地的稅收標準，新蓋的樓一般都有15-20年的減免稅期。
每一個造樓計畫都必須得到政府的審核。開發商在消費者購樓時要附一本已得到政府批准的該公寓Offering Plan。Offering Plan就是公寓產品說明書，內容包括該公寓地點、結構、材料、單元圖、保修期、買賣手續、地稅減免計畫、價格、物業費以及業主委員會選舉法等等。Offering Plan一經政府批准，開發商就不能改變其中的任何條例，如要改變，必須由律師書寫更改報告(amendment)得到政府司法部門批准方可執行。
美國買房
對買房的消費者來說，Offering Plan中的物業費是消費者購房的重要參數。因為買房的價格是一次性的，而物業費卻是永久的。所以，為了吸引大家購房，開發商通常會盡可能將物業費制定在一個合理的範圍內。
一般來說，開發商會根據水煤電的費率、員工薪資福利、設備維護保養等預算，來制定公寓一年的Common Charges是多少，然後再平均到每個單元每月要支付多少金額。物業費開支的每一
眾所周知，美國的人工費用是很貴的。但一般來說，美國大部分公寓的人工開支只是占總物業費的三分之一。如果公寓的人工開支超出物業費的33%，消費者會思考它的合理性了。
物業費的收取是物業管理公司最重要的工作之一，而且這也是品質管制公司的星級標準。
通常在公寓的Offering Plan中，已經把收物業費的方式、條例、法律責任都寫得清清楚楚。紐約的公寓一開盤，就是說，從開發商賣出第一套單元開始，整個公寓的每個單元就必須支付物業費，沒有售出的單元的物業費由開發商支付，一分錢也不能少。物業費一般都是按月收的。管理公司在每個月的下旬向業主寄發管理費帳單。
在美國也有向業主收一年物業費的情況。
月月收物業費，從財務與管理兩個方面都符合業主利益。它是避免管理公司與業主之間法律糾紛的一項重要規則。
在美國，開發商制定的物業費並不是固定不變的。公寓Offering Plan從政府批准日開始，一般有效期為一年或兩年，以後可以根據公寓實際的運行情況，由業主委員會來進行一些調整，業主委員會重要的任務是監督管理公司，幫助業主省錢理財。
出現新合同制定的變更的情況，預算中的第6條——合同服務與易耗品，就發揮作用了。合同服務是指開發商與其他公司簽訂的服務合同，例如電梯、中央冷暖等一些重大設備的維修保養，這些合同費不一定合理，業主委員會有權重新尋找多家專業公司，進行比價，簽署新的合同。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）