1、社區中位置與地勢的選擇
通常房屋在社區中的位置選擇在巷子底，即是社區最下面的位置，這個位置交通流量比較少，房子比較安靜；另外一個就是私密性比較好。
接下來是地勢，地勢一定要平坦。有地下室沒有關係，後面可能是伸下去，但是前院一定要平坦。通常我們不建議選擇比路面還低的住宅，不僅僅是風水角度，主要是從舒適角度，而且通風比較差。如果後院不是很好的話，房子就會很潮。另一方面，也不能比路面高出很多，高出一尺、兩尺，這個是比較好的地勢；但是不能太高，高出三十度角的話，冬天下雪時，就會非常滑，這就非常危險。而且即使不下雪，平時上下坡也是舒適度非常差，上下坡的時候，會使路面碰到車底盤，經常這樣會損害車輛。
2、朝向的選擇
我們中國人通常選擇南朝向的房子，沒有人願意選擇西朝向的。這裡面有一個問題，大家知道通常車庫是放在前面的，無論是迎面進的還是側面進的車庫。即使是側進車庫，其窗子還是在前面。通常需要採光的是主人房和客廳，其實是這兩個地方需要朝南，所以從舒適的角度來看，房子的前臉應該是朝北的，這樣主人房通常在後面，因為主人房需要安靜。這樣就保障了客廳和主人房朝南，冬暖夏涼，這是最理想的朝向。
朝西的房子就非常的增加能耗。朝向，當然是朝西開了很多窗，那麼窗的作用就是，熱能能進來卻出不去了，這樣夏天就會非常的耗冷氣，冬天又曬的時間較短，也是不夠強壯，西向也是比南向冷。
3、外牆裝飾的選擇
根據目前的房屋，外牆有幾種形式：一種是磚，一種是人造水泥板（看起來像木質的），一種是水泥，可以漆成各種顏色，我們推崇磚的，因為其維護費用最少，雖然一開始投入大，但是維護起來幾乎不花什麼錢。如果房子不是磚的，將來換成磚的，就非常昂貴，如果你賣房，磚的房子就非常好賣。
水泥板是水泥和纖維壓制成的人造板，它不是天然的木料，它的性能也是非常優越的，比如防酸堿腐蝕、防爆曬、白蟻不吃等，研究的時候考慮了很多因素進去了，而且也有50年的保證，但是每隔3-5年就要進行一次外部的噴塗，根據房子大小不等噴塗一次要幾千元；還有一個問題，就是固定到牆板上的時候，是用釘子，同時釘子再加膠水防水，像魚鱗或者蓑衣一樣，一個蓋一個，這樣才能夠防水；因為釘的時候有釘眼，這個釘眼會隨著地基的沉降等因素，釘眼可能會擴大，這樣就成為滲水的入口；這個釘眼必須用膠來填上來防止滲水，這種施工必須選擇天氣乾燥的時候進行，否則就會把水氣留在裡面；上千個釘眼都要定期檢驗，是個非常巨大的工程。
過去的老房子也有純木頭的，這種木頭的維護起來更加麻煩，比如下雨之後，木頭吸水之後就膨脹；因為美國人喜歡自然風格，新的木頭的房子，剛剛做好其木紋非常的漂亮，但是經過一年的風吹日曬，馬上就變成灰色的，看上去給人一種非常頹敗的感覺，這樣的房子就必須塗漆，但是簡單的塗漆還是很難抵擋大自然的腐蝕。因此，新的建築商就不再採用外面是木料裝飾的。都是用磚和水泥板來裝飾。
4、屋內地面狀況檢測
首先的一個問題就是地板面的起鼓現象。看起來就像丘陵地帶一樣。如果出現這樣的狀況，就是房屋本身的防潮或者防滲漏沒有做好，使地板吸收了水分或者潮氣，造成了膨脹變形，互相擠壓；有一些被銀行收回的房子，有人故意放水泡地板破壞。
地毯分為“波波”和“直毛”兩種，家裡有寵物的不建議用“波波”類型的地毯，因為寵物的爪子會鉤住地毯，寵物跑過之後，抓得亂七八糟；直毛的就不存在這個問題了。直毛的地毯如果出現鬆動的起隆，就會很難看，有的連門都關不上，走上去也是不舒服。最主要的問題是地毯下面的地墊問題。地墊品質好壞，影響地毯的壽命。通常我們建議地毯不一定很好，但是地墊一定要好。一般7磅的好一些。裝地毯的時候，通常使用的是專業的工具，把地毯繃緊，然後掛在四周牆上的倒刺上，地毯的接縫也要好，好的接縫是看不出來縫隙的，看起來是完整的一塊。因此地毯出現問題，就要看是上面泡的還是下面返上來的。如果是房子的防水出現問題，可以用防水塗料進行噴塗，然後上面再裝地板或者地毯。
如果是房子的沉降出現問題，這個工程就比較大了。其表現就是，在地面上放一個球，它會滾。這樣的房子就不建議購買。但是也是有辦法進行解決。通常可以請地基修理公司進行地基修正。地基公司會挖地洞到地基的下面，用千斤頂把房子頂起來，有人在遠處檢測是否平衡，然後再加灌混凝土來固化。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）