在美國，賣掉自己所持房產需要繳納一筆數額不小的資產所得稅，大概為買價與賣價之間的差額的10%-40%。為了避免在賣掉投資型房產後要繳納的資本利得稅，如果賣家是為置換，那麼就可以運用“1031Exchange”，即在賣掉舊房的180天內，購買同類房產，從而避免掉繳納資本利得稅。tip：資本利得稅即對資本利得所征的稅，在這裡主要是指賣房所得收潤徵收的稅。
什麼是1031Exchange？1031條款(1031 Exchange)，也稱作“1031財產對換”或“同類財產交易”，是從美國國家稅務法第1031條第一款第一項中的規定而得名。
在法律條文的定義下，此類交換意味著“ 如果交換的房產是用於商業性使用或投資，並且用於交換類似的資產，那麼交換過程中的資產利益得失不予承認，即不用繳納其過程中產生的資產利得稅。”
換言之，只要賣家在出售原有房產後購買價值更高或等值的房產，並且用於投資，就可以使用這一法條。tip：類似資產指的是得用房地產來交換，而不能用流通的股票或其他金融產品，或者非房地產的個人財產。所以如果你用賣出的房地產的錢去買任何的房地產，賣的是居住用可以買商業用，賣出商業用買進居住用，都是相類似。而且只要是同一名義擁有，也可以同時賣出多個房地產，再去買單一的房地產。只要是房地產，只要是相同名義擁有，賣多個多種房地產後去買單一單種的房地產是符合相類似的規定的。如何使用“1031Exchange”避稅？
- 使用1031延稅要及早準備找有相關經驗的地產經紀協助處理整個換房事宜，把握好時間點，在賣房前期就事先規劃好各個環節。
- 賣掉舊房的錢放到哪裡？用於1031延稅部分的資金一定要存放到1031延稅的房產交易中心，用於購買新房，不能放入自己的帳戶。
- 新房必須位於美國境內，且購買新房的價格一定要等於或大於舊房的價錢，任何有餘留的部分都要繳稅。
“1031Exchange”兩個時間限制
1.賣家應在舊房產過戶之日後的45天內向符合資質的仲介機構提供其有意向購買的房產清單（此清單被稱為“45天清單”。清單上通常會列出多套房產，使買家可在交易失敗時購買其他備選房產），後面賣家只能購買清單內的房屋，不得更換。
2.條款規定，賣掉舊房的180天內必須過戶，否則1031延稅失效。請注意，這裡的180天不是半年，不是6個月，而是整整180天。即使第180天是週六、周日或美國的法定假日，該期限也絕無延期之可能。上述的45天期限也如此。
外國賣家同樣適用該條款美國政府規定外國賣家同樣適用11031 Exchange條款。但美國另一個法律條款：FIRPTA（外國人投資房地產稅收法）要求外國外國賣家必須從成交額中預就15％的所得稅，上交給聯邦稅務局。針對這個條款，賣家可先提交預扣稅，然後在第二個報稅年度申報退稅即可。
1031 Exchange還有些例外的情況，比如價值30萬美元下的住宅不必預扣等，如有需要，詳細情況可進一步諮詢專業人員。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）