尋找理想的租賃市場
尋找一個當地的租賃市場，它擁有優秀的和高需求的出租房屋。租戶池應該由那些過去犯過金融錯誤的人組成，他們沒有資格購買房屋。也有很多人在喪失抵押品贖回權的過程中失去了自己的房子。在過去的一年裡，市場經歷了房屋價格的上漲。
理想情況下，你應該在離家近的地方投資房屋，因為你已經對區域很熟悉了。否則，你需要做大量深入的研究。
從一個小的房產開始
即使擁有錢，你也不應草率投資於擁有更大或複雜財產的房地產投資。購物中心或共管公寓等大型物業可能有更複雜的要求或需要更大的首付款。相反，你應該從一個完全在你預算之內的獨棟住宅開始。這將使你習慣于做房東和記帳工作。當你變得更有經驗的時候，你可以再往上爬。
你還可以雇傭與投資者合作的房地產經紀人。
像2居室和3居室這樣的大租賃單元比小租賃單元需要更多的維護，儘管房地產經紀人將這些房產描述為“麵包和緩衝單元”，但對大多數初次業主來說，它們是壓倒性的“噩夢”。
像工作室、單身漢和單身人士這樣的小型租賃單元，往往會租給那些沒有太多傢俱、可以經常搬家的人。小型租賃單元，儘管“低調”，但會有很多空置的空間，你在購買房產前必須做好預算。
投資商業地產
商業地產能比住宅地產能提供更大的潛在回報。然而，要找到並投資這些項目要困難得多，而且只能由經驗豐富的房地產投資者完成。要購買商業地產，你需要根據成本和租戶的潛在回報來評估房產。你通常還需要至少30%的首付才能獲得貸款。
如果可能的話，尋找有動機的賣家(那些由於各種原因需要快速銷售的賣家)。這是你以低於市場價購買房產的機會。
評估潛在的回報
你的主要目標應該是你的潛在回報，也就是你得到的租金減去任何費用。這將取決於該地區的現行租金以及房屋的具體品質，這可能會讓你收取的租金或多或少。你可以詢問當地財產的所有者，瞭解有關財產的財務資訊，特別是他們是否將財產租賃出去。評估維度如下:
你將要支付的抵押貸款。
現在的房租，房租都是在這一地區的相似房產，以及任何歷史租金的上漲。
租賃歷史的力量。當租戶搬出時，它會長期空置嗎?
財產的平均費用。
現任業主過去幾年的利潤或虧損。
你獲得回報的能力基於這些資訊。記住:租金-費用=你的回報。
維修費可以估計為租金總收入的5%。停機時間和較大的維修費用占5%。
評估房產的位置
對於租房者來說，地點可能是出租房屋最重要的特徵。一個好的地段也可以讓你更容易出租房子，並可以證明更高的租金是合理的。更好的租戶會找到這些房產，為你提供更可靠的租金支付和更少的困難。具體來說，你應該尋找以下屬性:
離好學校很近。
都在低犯罪率的地區。
方便購物和便利設施。
06你一定要達成協議。
尋找那些處於或接近底部的房產，尤其是那些低於建造成本的房屋。如果價格低，而且利率也很低，這種組合使得購買理想，可能是一生中難得的機會。和當地的房地產經紀人談談，雇一個估價師來確定你是否得到了一筆不錯的投資。
許多出租房產專家都信奉1%法則。規則是，該房產的月租金至少應等於該房產價值的1%。
從長遠來看，你應該根據你的租金收入，在10到15年內，尋找你可以全額支付的房產。
做一個報價
當你找到一處不錯的房產時，和你的房地產經紀人或銷售代理一起出價。記住一個數字，如果可能的話，請儘量少來。確保不要讓情緒影響你的判斷，只有在價格合適的時候才買房子。如果你和賣方不能達成有利的協定，你可以隨時離開。
盡職調查
當你的出價被接受後，你可以在截止日期前確認房子沒有任何問題，同時把你的融資安排妥當。你可以安排一個本地檢查員查找該房產的任何問題。如果有嚴重的問題，你可以重新協商售價。此外，你要確保當前的所有者不會推遲某些你以後必須要做的修理。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）