我們赴美購房時，也有聽說有人選房沒選好而後悔，所以買房前做好功課顯得很有必要。比如以下這10種存在隱患的房子最好不要買，以免掉進難以處理的麻煩當中。
1.凶宅不要以為只有中國人會迷信，美國人也一樣。
因此，我們在搜索房源時，需要做些調研，查看該地區或準備購買的房屋是否有過案件或者關於凶宅的傳聞，可能會對房屋的價值產生巨大影響。作為屋主若在未來想要出售，會因為這些問題出售困難或者價格減損。
所謂“凶宅”，並不是因為房子本身有什麼具體的缺陷，而是因為其他原因所造成，多半為心理或情感層面的因素。常見類別有：
靈異現象：鬼屋傳言有人曾看見鬼魂出沒
自殺/謀殺：先前有屋主/租客在此自殺，或此地曾經發生過命案
犯罪活動：附近為幫派份子聚留之地，毒品交易，妓院，性犯罪者居住
債務糾紛：買家擔心之後會常接到電話或者債主們上門騷擾
疾病或污染：患愛滋病的賣家，附近土地或水源遭受過污染
2.大幅降價的房子如果賣家出現超出常規的大幅調低價格，千萬不要覺得自己佔便宜了，這是危險的信號。儘管你可能很喜歡這處房產，但一定要引起注意，聽從經紀人的勸告，多方面瞭解賣家降價的原因，是房子的位置、空間、結構還是鄰里有瑕疵，找到原因再決定是否購買。
3.有未決訴訟的房子決定購房之前一定要檢查房產以前或現在是否有未決的訴訟，可以作為獲得談判杠杆的方式，一旦風險超出可控範圍，就要避免購買。如何檢查可以與經紀人溝通，聯繫房產所在地的市政辦公室。對於任何未決訴訟，都有記錄在案。另外也可以檢查線上法院資料庫並聯繫業主協會或鄰居。
4.沒有房屋檢查的房子如果房子沒有專業的房屋檢查，經紀人通常不會建議客戶購買。房屋檢查是購買房產中一個重要的環節，如果在房屋檢查之中發現房子有嚴重的結構或蟲害問題，買方可以在合同的保護期內取消交易拿回定金。
5.產權不清晰的房子在美國也有一些產權混亂不清晰的房子，作為買家，你需要知道自己有哪些權利，簽署的是什麼類型的合同，買入後有哪些留置權，可以透過產權保險是否可以保護購買行為。諸如此類的問題要瞭解清楚，千萬不要購買產權不清晰的房子，風險極大。
6.有結構和格局問題的房子華人常常會認為，房子位置很好，只是格局有點不合理，買下來重新裝修就好了。事實上沒有那麼簡單。需要格局更改、結構修復或環境清理的房子，建議慎重購買。更改格局需要走複雜的法律程式，需要請律師協助，並不能保證你會成功獲得更改許可。即便得到許可，在異國他鄉，施工的開銷和時間很難控制，買家很可能會延期入住，或者超支，如果是以投資為目的的購房，就更加不建議購買。
7.沒有照片的房子和國內購房一樣，網站上可以查看房源的圖片，如果房源的照片很少，或者沒有照片，慎重選擇。另外，同一地區出現很多待售房屋的話也要小心。買家應該檢查附近是否有商業開發計畫或即將建設的新高速公路，或者其他影響生活的重大事件。
8.左右鄰居左鄰右舍的生活方式可能會影響居住的滿意度和今後的房屋的再售價值。看房時，檢查下隔壁鄰居是否有不斷吠叫的狗或其他雜訊污染，有沒有會影響到自家的不良生活方式。鄰里無法改變，所以一定要在購房之前多瞭解左右鄰居和整個社區。
9.學區差犯罪率高的房子對於華人買家來說，對安全和學區都是非常重視的。想要瞭解房子所在地的學區和犯罪率狀況，可以與經紀人確認，或者親自在網上瞭解，關於學區和犯罪率，都可以在網上找到專門的網站。不要覺得做這些事浪費時間，這些花費的時間，從長遠來看，會讓購買決定更穩妥。
10.過於偏僻或靠近墓地有一些原因會影響房屋的再次出售，比如過於偏僻、遠離街道，或者靠近墓地。對於有些人來說，喜好清淨，靠近墓地也不是問題，但華人比較忌諱。
因此如果房產購買後主要用於自住，就不能忽視這個問題。避開以上10種房子，就可以大比例的規避陷入麻煩的風險。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）