在美國房地產中有沒有返點？也就是說，購房者找經紀人購房，能不能拿點回扣(Agent Rebate)？很多人在網站上搜索後，就會看到有些人拿到 Agent 幾百或者幾千的回扣，而有些人因為自己的 Agent 沒有給自己回扣又瞬間感覺損失幾十個億。建議是：不要因為自己得到了什麼而到處炫耀，也不要因為沒有得到返點而自怨自艾。
有時候需要辯證的看待這個問題，自己住得開心，買得痛快，不是這點返點可以衡量的。但是Agent Rebate這種行為合法嗎？這個行為是合法的，但是不是在所有的州都是合法的。具體合法和不合法的州，需要自行搜索下。政策也每年不一樣，因此並沒有統一的答案。但是有一點值得注意，那就是私下給的回扣是非法的。如果 Agent 被告發私下給了客戶回扣，總額超過 20 美元 ，其中包括禮品卡，在罕布希爾州這種行為將會被吊銷執照。
而在回扣合法的州，一般來說是：需要在房屋進入實際成交的最後階段，通知負責交割的公司將金額做到最後的帳單中，這個帳單是對所有人透明的。在這個情況下，Agent 給你的返點是合法並且有效也不會受到追究。
返點可能的演算法大致也能反映出一些東西。對於購房者而言很“心動”的是。買一套 30 萬的房子，購房者可以拿到 3000 的返點，當然前提是，你的 Agent 同意的話。但是不幸的是，現實和理想總是有很大差距的。首先現在的服務費沒有 6%，現在的市場上 Agent 的 費用是 4%。那麼 Agent 所在的 Broker 公司能夠拿到的就是 $6,000。請注意這個是 Broker 公司拿到的，不是 Agent 拿到的。
通常情況而言， Agent 能夠拿到這 $6,000 中的 50 % 左右。因為 Agent 是需要為自己工作的 Broker 公司支付費用的。假設你是從其他 Agent 那裡推薦過來的，通常 Broker 公司還需要向其他公司支付 25% 的推薦費，那麼實際上在最後清帳的時候 Agent 到手的錢是大致在 $1,500 左右，可能更少，這個還不包括 Agent 帶客戶看房付出的車費，油費和使用各種平臺上面的服務費。
如果 Agent 同意給買家支付 1% 的返點的話，到最後的結果是 Agent 倒欠 Broker 公司一筆錢。換句話說你的 Agent 不但一分錢沒有賺到，還倒掛 Broker 一筆錢。同時每一個 Broker 公司的處理方式不一樣，因此具體的計算會較為複雜。具體能否拿到，還需要與Agent詳細溝通。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）