在股市和總體經濟前景尚不明朗的情況下，許多投資人傾向尋找替代物件來擴大他們的投資組合。
基於多種原因，房地產成為一個最佳的選擇。
這個令人躍躍欲試的領域同時帶給投資者明顯及少為人知的好處，從而使其成為你賺錢的絕佳選項。但房地產投資並不適合所有投資人，請繼續閱讀以瞭解相關的優點與風險。投資房地產的優點許多人都熟悉投資房地產的諸多優勢。
然而，除非您用心審視，否則您可能會錯過一些少為人知但同樣有價值的好處。多種賺錢方式無論你採取什麼樣的策略，房地產投資都提供了多種賺錢的方式。例如，擁有出租物業不僅僅讓你在支付物業的抵押貸款和帳單後，每個月還有現金（租金）收入，而且房產的價值會隨著時間增值。
同時，你每個月支付的抵押貸款，都是在存入額外的錢，讓你能用租金償還貸款的本金。出租房屋可以享受稅收減免。(Shutterstock)稅收優勢你不僅可以扣除維護物業實際支出的費用，還可以扣除折舊。這種紙上作業的費用不需你從腰包掏一分錢卻可以減少你的稅單。而且將來出售該物業時，你也可能因此獲得較低的增值稅。另外的方法是，你可以通過所謂的1031交易購買類似的房產來推遲納稅。
對抗通貨膨脹過去幾個月，隨著物價持續上漲，通貨膨脹一直是主要討論的話題。這種情況非常適合持有實質的資產，如投資不動產。隨著價格上漲，你的房產價值也會水漲船高，讓你避開了通貨膨脹帶來的諸多痛苦。
同時，基於長期貸款通常是固定利率，你將以“便宜”的美元償還貸款。租金和其它收入會隨著時間上漲，而你償付的抵押貸款仍保持不變，你的回報因而增加了。投資組合多樣化很多時候，人們將全部積蓄投資於股票市場、債券或類似的金融工具。這意味著他們將自己的長期財富完全與這些金融市場掛鉤了。
房地產投資提供了關鍵的多元化，是平衡任何投資組合的關鍵。很少有人能真正避開經濟衰退，而擁有多元化的投資意味著你可以減少衝擊，跟以往一樣守住財富。你不需要很多資金就可以開始許多人可能認為他們沒有現金做交易，而忽略了房地產。但情況不一定如此。
除了出租物業投資或房屋更新翻修等常見策略外，房地產投資人還可以從房地產批發（wholesale real estate，相當於房地產仲介）等低資金或無資金系統開始。那些出售批發房地產的人會做跑腿的工作尋找大筆交易。他們通常會採取積極和創造性的行銷手法尋找賣家，甚至最初不考慮出售房屋的屋主也是他們的對象。
一旦他們找到了願意售屋的屋主，他們就會將屋主與之前談妥的買家聯繫起來，買家有錢想投資房產，只是沒有時間尋找大筆交易而已。對於這樣仲介的工作，批發商通常會收取費用（傭金），以稍高的價格將房產合同出售給最終投資人來獲利。如你所見，除了市場行銷成本和與潛在買家和賣家建立聯繫所花費的時間外，對批發房地產感興趣的人只需很少的初始投資。
對於未來想從事房地產投資的人來說，這是一種理想的積累資金的方式。他們從事房地產批發的同時，也在建立當地市場的聯繫管道。
剛剛起步的房地產投資人也可以使用較被動的方式，比如REIT，這本質上是持有房地產投資的共同基金。這些基本上是不費神的投資，但通常回報最低，伴隨的優勢也最少。
想投資房地產可以從房地產批發等低資金或無資金系統開始。（Shutterstock）投資房地產的風險像任何投資一樣，房地產投資並不完美，也不適合所有人。在進入房地產投資之前，請考慮以下事項，以避免將來後悔莫及。
許多投資策略需要大量現金我們在上面提到了房地產批發作為低或零投資策略的一個例子。然而，批發並不適合所有人和所有情況，而其它許多策略確實需要大量資金。根據物業類型和地區，這筆資金可能最低五位數到六位數或更多。對於一些人來說，這是很合理的一筆錢。
但對於剛起步資金有限的人來說，這可能讓他們失去把握好交易的機會。投資“兌現”通常不容易大多數房地產投資都是長期的。如果你在抵押貸款上放了一兩萬美元，那麼在不出售房產、結束投資的情況下，你通常無法使用這筆錢。在某些情況下，你可以通過房產的產權獲得貸款或信貸，而無需出售。
但是，這些都帶有各種費用和限制，並且需要時間來處理。因此，對於那些未來可能需要快速又輕易能拿回資金的人來說，房地產投資並不是最佳選擇。需要時間（或額外費用）雖然許多投資可以在很少管理或參與的情況下自行增值，但房地產不在其中。你需要花時間尋找租戶、定期維護房屋以及其它擁有房產日常需要做的事。有些人可能會發現，當他們一周內接到三通廁所堵塞或租戶被反鎖在外的電話後，對房地產投資的熱情開始下降。
當然，物業管理公司的存在正好是為了這個原因，讓專業人員來處理這些事情，不必你去做。但是你需要放棄一些回報來支付給物業經理，他們通常會從每月為你收取的租金中分一杯羹。很多事情不在你的掌控範圍內在尋找合適的房產、選擇合適的租戶和正確管理方面，你可能做的一切都是正確的。
儘管如此，房地產投資人仍面臨著許多他們無法控制的因素。你的房產所在的城市可能會更改租賃規則或分區。類似的情況，當地可能開放一個大型的新住房開發專案。你物業的理想鄰居可能會出售他們的房屋。
由此吸引了一批派對狂，在草坪上留下滿滿的垃圾。類似這種不預期的不利因素，你通常想像不到也難以避免這種情況。
房地產投資：這是增加財富的最佳方式……但並不適合所有人那些希望擴大投資組合的人會發現沒有比房地產投資更好的方法了。從長期持有到房地產批發，有多種投資策略讓投資人根據自己的財務需求和資源進行調整。儘管如此，重要的是還要記住，房地產並不適合所有投資人。在投入之前，你應該仔細評估你的情況和任何潛在交易。誰知道呢？你可能即將進行一項永遠改變你財務狀況的投資！
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）