房價問題一直以來都是廣大民眾的關心的事情。因為它在過去的幾年裡基本上是一天一個價格，國家對於房價的調控也基本上是兩三天就出臺一個新政策，所以只要關乎房價的問題，基本上可以說是常看常新。本篇一起來看一下中美在房產市值方面的發展以及不同之處。
在2018年的發佈的《中國住房市值報告》中顯示，我國的住房在2018年的時候就有將近321萬億的市值約為50萬億美元，而在同年美國的住房總價值只有25.8萬億美元，日本的住房總市值為10.3萬億美元。不難看出我國的住房總市值已經遠遠的超過了美國、日本。這就讓我們不禁問個為什麼，一個世界第一大經濟體，一個世界第三經濟體為什麼都會和我國差距這麼大？這其中主要分為兩個原因。
1.人口基數大，需求量也大：首先必然的原因就是中國的人口基數有14億，中國對於房屋的需求量一直都非常的大，所以中國的房產市場也是格外的龐大，數量多了自然市場也不會小。
2.中國的房屋空置率過高：然後就是房屋的空置率遠遠的高於美國、日本，2018年的時候美國和日本房屋的空置率分別為百分之十和百分之十三，而中國房屋的空置率由於炒房者的刻意隱瞞，一直都沒有確切的統計資料，只有2017年的統計資料，空置率大約為21.4%。按照中國的國情來看，實際的數值肯定遠遠的高於這個數值，也就是說在中國每四所房屋裡面就會有一個是空置的房屋，這樣的比例可以說是相當之高。導致這樣的情況出現主要還是和我們的持有成本有關係。
拿美國的房屋來舉例子，根據網上相關的資料統計，在美國一所房屋的持有成本每年大概在百分之二到百分之三之間，換個說法就是一所房屋如果持有超過三十年到五十年基本上就等於可以再買一所同價格的新房子了。
而反觀中國方面的房產持有成本，在國家沒有出臺相關的政策之前我國的房產持有成本基本上為0。而即使在是最近國家作出了相關的調控，每年多交一兩萬對於中國動輒兩三百萬的房價面前，持有成本依舊是低於百分之一。
這樣的現象就導致出了一個問題，國外空置的房子必須要出租才能保證不虧，而中國的房子出不出租都沒有太大的影響。同時這也成了滋生出炒房客的溫床。
中國的房價的確有市場剛需，供小於求原因的影響，但是更多的原因是因為資本，主要是炒房客的介入，針對這種現象我國近幾年也迅速推出了多個相關的政策提高了房屋的持有成本，並同時在擬定打壓炒房客的相應辦法。
經此對比，不難發現中美房產的市值成因與國情和人口密不可分。據此，2020年中國有關會議上也提出了“住房不炒”的這一長期政政策。由此可以看出在未來房產的市場要控制炒房客，降低空置率將會成為我國的首要目標，炒房客或許在短期內就將迎來真正的末日。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）