買房對於很多人來說都是一筆較大的投資，一旦出現失誤，就有可能會一波三折甚至投資失利。所以本文針對新手買家來介紹，在美國買房時最好不要做的5件事。
一、不要開關信用卡或申請其他貸款美國的貸款審批跟個人信用分數息息相關，信用分的高低可以影響房貸的利率以及批核。如果在申請貸款前我們關閉或新開了信用卡，又或者申請了其他貸款，都有可能傷害到我們的信用分數，一分之差可能就直接下調一個等級。信用分數等級高，就能拿到更低的利率，而低利率能幫我們在幾年裡輕輕鬆松的省下幾千甚至幾萬刀的利息。所以一定要維護好信用分數。
二、不要隨便簽字美國的房產交易大多數會由房產經紀代表處理。作為買家挑選自己的經紀人一定要慎重，在確定人選之前一定不能簽署任何代理合同。如果對方很專業自然沒問題。但如果對方並不是個認真負責的經紀人，而你又稀裡糊塗的簽了代理合同，那麼後面換經紀人買房，也要向這個簽了協議的Agent付錢。此外，在房屋交易過程中，會涉及到更多不同的合同檔。我們一定要仔細看清楚合同條款和細節再簽字。所謂“差之毫釐、謬以千里”，一旦簽字，合約就具有法律效力，瞭解清楚再簽約，才能保證自己的利益。
三、不要只向一家銀行申請房貸在美國貸款買房，都需要提前到銀行去申請一個貸款預審批（Pre-Approval Letter），有了這個檔，我們就能大概瞭解我們能夠貸到多少錢。這也是我們向賣家展示購買能力的一個重要檔。不同銀行不同機構會有不同的貸款項目，不同的優惠折扣。比如利率、Points購買、以及Closing Costs等差別。所以我們不要只跟一家銀行談，要“貨比三家”，這樣才能拿到更合適的貸款。此外，在美國除了銀行機構外，還有很多合法的非銀行機構可以提供房屋貸款。
四、不要看超出預算的房子不管是貸款還是全款，除了準備房款外，都要準備一定的交易費用。也就是說，如果總預算是100萬美金，那麼去看的房子最好在90萬左右。
我們經常遇到一些買家，因為前幾次遞offer沒有成功，情緒上有些著急，就會去看超出預算的房子或者隨便加價，就想趕緊把房子買下來。然而，這樣一來又可能會導致貸款申請不下來。所以，還是要對當地市場和自身情況保持理性認識。設定好自己的極限價位，穩一點的買家，最後都會成功買下滿意的房子。
五、不要放棄房屋檢查、不交房屋保險美國買房大家都會做房屋檢查，並且合同條款裡會有相應的條款，即如果房屋檢查發現問題，買家可以要求賣家修復或降價。如果雙方不能達成一致，買家可以無責任退出合約。
房屋檢查非常重要。除非是非常搶手的房子，買家才會為表示誠意而放棄房屋檢查。
除了房屋檢查外，房屋保險也很重要。如果是貸款買房，銀行都會強制借款人購買房屋保險，以保障房子不會因失火或者其他意外損毀而導致貶值。如果我們是全款買，理論上可以自由選擇是否購買。
但為了避免房子發生事故所產生的損失，我們還是強烈建議買家購買房屋保險作為保障。希望以上內容能對還沒有買房的你有些幫助。如果有問題歡迎留言討論。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）