買房是中國人最關注的話題，而由於近年來各項政策的出臺，買學區房更成了一個新的趨勢。購買學區房的狂熱風潮不單單出現在國內，一些看中了美國優質高等教育的父母也希望在美國能夠購置到合適的學區房為孩子日後的學習做好準備。
而事實上，美國的學區房並不是我們國內定義上的學區房，他們之間有一定的差別的，因此華人在選擇購買學區房時切不可盲目行事。對於美國學區房的購買注意點，本篇將為您作詳細介紹。
如何判斷一個學區的價值？
學校分佈在美國買房，如果是考慮到為子女未來留學做打算，那需要圈定幾個美國教育事業發展較好的城市區域，比如加利福尼亞州就是一個不錯的選擇，但是還要看該學區是否適合你的孩子。
住房環境在美國買學區房，一定要考察這個地區的居住環境，能否給孩子提供一個安心的學習環境。
學區房價美國的房產稅很多都會用於學區建設，房屋價格和學區的品質相關。一個好的學區，房價自然高。
出租需求一般來說，若是給自己的孩子留學所用，在孩子還未入住前或是假期回國等其他房屋無人居住階段，都不會讓房子空著。通常來講，好的學區好的學校眾多，租房需求也很大。
學區本身的學術水準在美國，專業機構會根據學校的綜合品質和社區的環境對學區進行評分。衡量學區是否優秀的重要指標是學區內的高中成績是否優秀，此外美國作為一個強調綜合能力的國家，一個好的學校不僅僅需要成績的優異，各類社會活動的指標也被重視。除去學校的優質與否，周邊環境也相當重要，主要參考如下指標。
事實上，評判一個學區好不好，不同的州會有不同的評估標準。以紐約為例，教育部門公佈的年度學校排名由三個指標決定：學校環境占15%，包括學生的出席率；學生表現占30%，小學初中以學生的數學英語會考成績衡量，高中以畢業率衡量；學生進步占55%,包括學校是否能夠有效地幫助學生取得進步的考察。
學區考察事項有哪些？
美國的學區主要是高中如果是為孩子就學做準備，那麼最看重的就是高中學區房。相較於中國教育來說，美國的中小學階段一般來說比較輕鬆，因此對學校的要求不會太過嚴苛，而高中才是真正的分水嶺。一般家長會先挑選出自己所心儀的高中，然後上網查詢周圍的學區房。
美國學區的經濟文化整體考察一個學區好不好，和這片區域的經濟文化環境密切相關，如果能夠選擇到一個各方面都不錯的生活綜合區，那麼一般來說這個學區所在的學校情況也不會太差。考慮到我們華人的生活習慣，如果旁邊有華人超市和餐館，那會方便很多。注意考察這個地區的主要居住物件是哪些人，他們的受教育程度如何，以及這個區域的治安狀況如何。考慮到孩子的學習生活，還可以看周圍是否有供孩子娛樂的設施，是否能夠幫助他們快速融入這個生活環境。
不同目的購買學區房有哪些建議？
以投資為目的買學區房首先要選在經濟發達、人口密集、房源需求高的地方。相對來說，風景好，資源稀缺的地方，房子的升值空間更大。如果你購買學區房是用作投資所用，千萬不要以為你所買的房子越貴，其未來的收益率就越高。
找好“平衡點”，全域做判斷無論是買貴的學區房還是便宜的學區房，以投資作為目的，出租的時候貴的地段的學區房會遇到整體素質相對更高的租戶，而租金便宜的地方，很有可能會遇到素質參差不齊的租客，可能會遇到難以按時收租或者房產受到毀壞等風險。
以教學為目的買學區房以教育成績作為首要的參考指標在一些州，政府通過API來衡量各地中小學的綜合排名，通常分數超過800分的學校就屬於比較優秀的學校了。
參考周圍的環境狀況居民素質體現了一個社區的文化和教育水準，考察時可以重點關注離婚率和受教育程度。華人多的區域相對來說會更為舒適，公共秩序一般可以通過網站地區犯罪率報告來判斷。
最簡單的選擇標準那就是選擇富人區，因為富人多的的社會和城市，學校和整個地區的環境趨於良好。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）