在房屋交易過程中，最後全屋上下查看一遍可能是買賣雙方最重要的步驟之一，也可能是最傷腦筋的步驟之一。最後檢查一般在過戶前幾小時進行，這是買方及其經紀人檢查房屋，確保沒有問題的最後機會。最後檢查一般會順利進行，但有時會出現問題，甚至可能使交易全面脫軌。以下是可能對交易造成影響的問題，這些問題往往會被人們忽略。
房屋不能有雜物
除非另有協議，否則在最後查看前，賣方應當完全清理雜物。如果只留下一罐油漆或幾袋垃圾，不會有問題，但如果留下太多垃圾的話，買方可能會要求賣方回來清理。一般協議是賣方將房屋打掃好，這是一個模糊術語，對不同的人可能有不同意思。房屋不一定需要一塵不染，但也不應該像個災區。
室內陳設和維修細節要提前磋商妥當
當到了最後的交房環節，房屋看起來已為新主人的入住早作準備。同時買賣雙方磋商維修或翻新的事項時，都待期在最後檢查時一切已完成。如果因不可預見的情況需要一點額外時間，賣方應在過戶前通知買方。包括在交易內的個人財產不見了，或者賣方是否會把承諾留下的物品拿走，例如燈具、窗簾、以及你想與房屋一起買下的傢俱。這些事情大概率會導致交易停滯或引起爭執。
草坪沒有修剪
一般來說，房地產合約規定賣方要維護草坪直至過戶，這並不代表一切都必須修剪整齊，但如果草高五尺，或在託管期間枯萎，那就是一個不可忽視的問題。
能源供應
水電供應被截斷通常，房地產合約規定在最後檢查時，水電供應必須正常，如果在檢查期間沒有電力或自來水，技術上可能違反合約。
房屋內部家電設施
家庭電器沒有正常運作對買方來說，最後檢查是測試包括在交易中的所有電器，以證實其是否正常運作的機會。如果發現有電器不能用，可以向賣方索取維修費用。
牆壁有重大損壞
賣方在移走一部否掛牆電視機、藝術品或家居自動化裝置時，是否造牆壁損壞？這可能是個大問題。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）