墨菲定律指出，任何可能出錯的事情都會發生，墨菲一定是個房東。對於如何處理租賃物業的突發事件，你有什麼計畫嗎？想像一下，如果發生火災，或者你租的房子被盜，或者在隆冬時節暖氣停止，你會怎麼做？在這種情況下，你必須迅速採取行動，如果你想制定一個應急計畫(或者我喜歡稱之為墨菲計畫)，下面的建議可能會對你有所幫助。
1、設置一個緊急聯繫電話
給你的租戶一個電話號碼，他們可以24小時聯繫你，以防發生緊急情況。我知道你在想什麼，如果你給他們一個每天24小時都能聯繫到你的電話號碼，他們會在晚上10點給你打電話，抱怨他們不喜歡你為浴缸選擇的瓷磚顏色，“這不是暖色調的米色，這是1970年代的棕色。”所以你必須清楚地告訴房客什麼是緊急情況，比如點滴的水流不是緊急情況，但地下室的洪水才是，如果你不想給租戶你自己的電話號碼，這裡有幾個方法可供你選擇：
- 使用WeTakeCalls.com或MapCommunications.com這樣的24小時應答服務的網站。
- 給你的租戶一個谷歌語音號碼，並經常檢查它，把號碼轉到你的手機上。
- 通過Skype獲得電話號碼和語音信箱，讓你的房客打那個號碼給你，然後用你的手機查一下。
2、列出你的一些應急號碼
保留一份你可能需要的緊急電話號碼清單，比如煤氣公司、電力公司、員警和消防部門的電話號碼，以及你可能需要聯繫的24小時承包商的電話號碼，比如24小時管道工的電話號碼。如果你不知道你喜歡的24小時承包商是誰，現在就去找到，你應該在需要的時候提前準備好這些名字和號碼，你可以與你所在地區的房東聊聊，看看他們會推薦誰。
3、防火規定
預防是最好的應急準備，在你所有的房間裡都裝一個有效的煙霧報警器，每年至少對你的房產進行一次巡視，也可以每年兩次，每次巡視時都要檢查電池和滅火器。實際上我會更進一步，在我的每個單元裡都放了一個滅火器，在我最初與租戶接觸的過程中，我指導租戶如何使用它，這些產品在家得寶(Home Depot)或勞氏(Lowe ‘s)的售價約為15至20美元。當我開始提供這些時，我曾告訴房客，如果火災是他們的錯，他們將負責更換滅火器，例如，如果他們讓蠟燭燒得離窗簾太近的話，但後來我決定，我不想給房客任何理由在必要時猶豫使用滅火器。現在我告訴房客，如果他們需要用滅火器，我會很樂意付錢更換。
我還在租約上加了一項條款，規定租戶不得讓燃燒的蠟燭無人看管，也不得在房屋內使用任何類型的火玩具。你可能會問火玩具是什麼？其實就像你點燃的旋轉指揮棒或呼啦圈，然後你把它轉一圈，或者扔到空中。現在我的房客再也不會抗議了，他們不會在說：“你沒說過我不能在客廳裡點燃呼啦圈。”
4、放置備用鑰匙
確保你有多套鑰匙，將這些鑰匙的副本放在您可能經常使用的任何位置，例如，在家裡放一套鑰匙，在辦公室放另一套鑰匙。如果你要去度假，確保你有一個朋友或值得信任的承包商可以很容易地獲得這些鑰匙。當我身處外州時，我的一間空房發生了緊急情況，這讓我得到了慘痛的教訓，我想派一個承包商來，但是鑰匙被鎖在我的房子裡，沒人能拿到我的鑰匙。最後一切都解決了，但我得到了教訓，我要確保我聯繫的人有一個容易的方法來獲得鑰匙，即使我本人不能在那裡。
你需要在真正的緊急情況發生之前制定一個應急計畫，可以幫助你渡過難關，所以，墨菲定律根本站不住腳。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）