充滿不確定性的2022年，對美國房市的變化產生了深遠的影響。
其中值得注意的一點是，在租房市場，曾經穩居第二的三藩市，在今年九月被波士頓反超，屈居第三名。
與此同時，三藩市地區的房租價格至今仍未恢復到新冠疫情前的水準，這著實令人有些震驚。
那麼，新的一年，租房市場會有什麼新的變化嗎？
Zumper網站根據目前的房租價格和未來需求的預測，分析出下面五個城市的租金，將在明年領跑美國的其它城市。
紐約市“肯定”是當之無愧的第一名！但其它四個城市沒有先後排名，因為它們的租金太接近了，無法確定。
以下是預計一居室房屋租金最貴的城市,以及每個城市的價格趨勢。
紐約市 New York City
- 2022年12月的租金中位數：3,738美元
- 2020年12月的租金中位數：2,399美元
- 變化百分比：約56%
在新冠疫情之前，紐約的一居室房屋的租金中位數接近3,000美元。但在整個2021年，價格飆升，並在2022年的大部分時間裡，穩步增長。
原因是什麼?缺乏可用的住房。Zumper發言人Crystal Chen說:“紐約供應嚴重不足，無法容納所有想在那裡生活的人，這為可用的租房,創造了激烈的競爭。”
而且需求預計不會減弱。Chen說：“2022年搬到紐約地區的人，比COVID-19大流行前的人還要多。”
澤西市 Jersey City
- 2022年12月的租金中位數：3,102美元
- 2020年12月的租金中位數：1,825美元
- 變化百分比：約70%
Zumper發言人Chen說，作為一個“外溢城市”，澤西市正在吸收來自紐約的租客。
與紐約類似，需求預計不會很快下降。Chen說:“我們已經看到了，紐約市周邊地區創紀錄的公寓申請數量。”
波士頓 Boston
- 2022年12月的租金中位數：3,009美元
- 2020年12月的租金中位數：2,143美元
- 變化百分比: 約40%
Chen說：“和美國大多數大城市一樣，波士頓的住房市場供不應求。然而，由於‘有利於單戶住宅’的分區法律，波士頓的情況尤其糟糕。”
此外，她說：“新上線的庫存，偏向於豪華市場，這使得要價更高了。”
三藩市 San Francisco
- 2022年12月的租金中位數：2,975美元
- 2020年12月的租金中位數：2,668美元
- 變化百分比：約12%
根據Zumper的資料，雖然紐約是2022年美國最昂貴的租賃市場，但在之前的六年裡，三藩市一直保持著這一稱號。現在，它仍然是一個昂貴的地方，一居室的價格接近3,000美元。
幸運的是,租金價格還沒有攀升到該市疫情前，在2019年的3,700美元的高峰。即便如此，Chen說：“三藩市要想租金中位數跌出前五名，還需要一個巨大的市場轉變。”
邁阿密 Miami
- 2022年12月的租金中位數：2,705美元
- 2020年12月的租金中位數：1,647美元
- 變化百分比:：約64%
與佛羅里達州的許多市場一樣，邁阿密在過去幾年中，出現了大量新居民的湧入。
Chen說：“在2021年2月，邁阿密被列為第14位最昂貴的租賃市場到2022年3月，它成為全國第四大最昂貴的市場。從那時起,它一直保持著第四的位置。”目前,其租金中位數已跌到第五位置。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）