在美國，唯有死神和賦稅不可避免。雖然有很多名目繁多的稅，但美國同樣有名目繁多的省稅避稅的法規，而且相互牽連交叉，普通人不容易搞懂。我們要說說關於房產出售和轉讓如何省稅。
假如你在美國擁有一套房產，或者預備在美國購置一套房產，那麼你應該需要知道，假如這套房產即將出售，賣房賺的錢如何報稅？或者房產如何轉讓贈與子女？如何交稅？
保留房屋整修的收據以增加賣房成本
相比買房而言，賣房所要考慮的稅務要顯得更加複雜。想要在賣房時達到最大省稅的目的，大家需要注重一些細節。比如說像房屋翻新改建費用的收據要和購房合同放在一起長期保留，雖然不能直接抵稅，但是改建翻新的費用可以在賣房時當作房屋成本，在一定的程度上減少了賣房需要繳稅的淨利潤，達到省稅的目的。
兩種免稅方法要善加利用
除了增加房屋成本之外，賣房想要合法省稅，還可以採取以下的兩種方法。
1.使用同類資產置換條款
假如你有一套房產(用於出租)，將它出售後賺到錢在180天內投入到購買另一套房產，那出售前一套房的利潤是不用交稅的。也就是說，一個人用賣房的錢短時間內又買了一套新房的話，不管賺了多少，都不需要擔心交稅的問題。
2.自住房免稅條款
如果要出售的房屋在過去5年中有兩年是自住，那麼賣房所得，個人有25萬免稅額，夫妻合報有50萬的免稅額。
舉個例子，我有一套自住房，在賣之前只住了一年，可以享受自住房免稅額麼?
可以。
沒有住滿兩年就不得不賣房的話，還是能按比例享受這個免稅條款福利的。比如：如果您換了一份工作，或者您的工作單位搬到了另外一個城市不得不賣房搬家。這種情形下，如果住了一年，夫妻就只能享受50萬的一半25萬，如果住了一年半，那就能享受75%，也就是37.5萬免稅額度。
房產贈與子女，繳稅大不同
華人的不動產通常會在生前或者去世後轉贈給子女。這兩種方式的贈與，稅務上也會略有不同，分別會涉及到贈予稅和遺產稅。贈予稅是贈予人在世的時候向其他人贈送自己資產要申報的稅；遺產稅是納稅人過世以後資產向繼承人轉移時要繳納的稅。
美國贈予稅和遺產稅都共同享有500萬的免稅額度，也就是說當個人贈予資產價值少於500萬美元時，無論是在世的時候贈送，還是過世以後通過繼承的方式轉移給家人，這個資產轉移本身都是不需要繳稅的。但要注意的是，子女賣房的時候，就大不一樣了。美國稅法規定，如果是生前贈予房產的話，受贈人稅法意義上的“成本”是父母買房時的價格。如果贈與人已經去世，房產的成本以贈與人去世時的價值為准。
舉個例子
一套房子父母是10萬美元買的，送給孩子以後，孩子的房產成本也是10萬。如果房子是過世後由子女繼承，孩子持有房產的成本是原來持有人過世那一天房產的市場價值。同樣用剛才的例子，假設過世的時候房子的價值是45萬，那在孩子手裡這個房子的成本就是45萬而非10萬。因為成本變高，賣房時的淨利潤就會變得更少，稅也就交的少。因此用遺產方式將房產傳給子女，子女賣房時，稅務較有利。
以上計稅是以美國人為設定，但如果房產的持有人是外國人身份，每年每人可贈與1.4萬美元免稅，在美國的遺產繼承只有6萬美元免稅額。簡單說，如果是外國人身份，房產贈與和繼承，要比美國人交高得多的稅。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）