據路透社1月20日報導 美國12月房屋銷售額跌至12年低點，但隨著抵押貸款利率下滑，分析人士謹慎的認為，這對陷入困境的房產市場來講是一次反彈的機會。
根據週五發佈的全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors)報告顯示，美國大多購房者都在等待房價下降，以至於房價中位數的增長速度達到新冠疫情期間的最慢速。
美聯儲(Federal Reserve)自上世紀80年代以來最快的加息週期，已將房地產市場帶入衰退期。
Brean Capital高級經濟顧問Conrad DeQuadros表示：“抵押貸款利率的下降可能對房地產行業是一個利好消息。”
上個月，房屋銷售額為402萬套，下降了1.5%，達到2010年11月以來的最低水準。房屋銷售量的計算以簽訂合為准，這標誌著房屋銷售連續第11個月下滑，是1999年以來持續時間最長的一次。
全美東北部、南部和中西部的銷量均有所下降。但西海岸的加州卻絲毫沒有變化。路透經濟學家此前預計，全美房屋銷售將降至396萬套。
2022年銷售量下降了17.8%至503萬套，是2014年以來的最低年度總量，也是2008年以來的最大年度降幅。
銷售額持續下滑意味著經紀人傭金減少，表明住宅投資可能在第四季度收縮，為連續第七個季度下滑。
這將是自房地產泡沫破裂引發大衰退以來房屋銷量下滑持續時間最長的一次。
全美住宅建築商協會(National Association of Home Builders)本周公佈的一項調查顯示，1月份獨棟住宅建築商的信心有所改善，但士氣依然低迷。
抵押貸款利率回落，似乎預示著房產市場最糟糕的崩盤已經過去。
抵押貸款融資機構房地美(Freddie Mac)的資料顯示，30年期固定抵押貸款利率本周平均回落至6.15%，為9月中旬以來的最低水準。
這一比率低於前一周的6.33%，也低於去年第四季度初7.08%的平均水準，後者是2002年以來的最高水準。但是，這仍然遠遠高於去年同期平均的3.56%。
12月，現房價格中位數較上年同期上漲2.3%，至36.69萬美元。這仍然是12月份房價中位數最高的一次。這是自2020年5月以來的最小價格漲幅，加上抵押貸款利率的回落，提高了潛在買家的負擔能力。
但房價還與掛牌房屋供應量密切相關。
2022年掛牌現房短缺，房價一度上漲了10.2%。去年全美房屋庫存總量為97萬套。雖然這比2021年的88萬套有所增加，但供應量成歷史第二低。
“隨著需求降溫，今年上半年掛牌房屋供應可能縮減，” LPL Financial首席分析師Jeffrey Roach表示。“如果掛牌房屋數量下降，預計房屋中位數價格將保持在高位，尤其對首次購房者不利。”
去年12月，美國房產市場上有97萬套二手房，較11月下降13.4%，但較上年同期增長10.2%。按照12月份的銷售速度，需要2.9個月才能消化掉現有存量房，高於一年前的1.7個月。這遠遠低於2007-2009年經濟衰退開始時9.6個月的庫存。
因此，如果沒有大量待售房屋庫存積壓，房產市場不一定再次出現大蕭條時期的戲劇性崩潰。
首次購房者占總銷售額的31%，高於一年前的30%。全現金銷售占交易總額的28%，而去年同期為23%。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）