很多人查看美國房源時會有這樣的疑問：同樣是200平米的房子，為什麼美國的房子看起來大那麼多？事實上，在美國的200平米，的確要比中國的大。具體是怎麼回事，下面就來細說。
中國房產以建築面積計量在中國，房產計算面積是指建築面積。在中國是把陽臺、外牆、公共區域等地方都要算入總面積之內。因此中國的房地產有一個特別的概
念：得房率。中國的單位每平米房價，需要除以得房率得出居住面積。一套100平米的中國公寓，只能和美國一套70平米的公寓面積相當。從價格上來算，一套中國公寓價格是單位每平米20000
元，得房率70%左右，按照美國以及世界其他地區通用計算單位面積標準，中國單位面積房價應該為20,000/70%= 28571元。以世界通用統計演算法來看，中國的每平米單位房價從面積角度來說，被低估了30%。
科普：得房率
得房率：是指可供業主支配的面積 （也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面
積）之比。在中國得房率是買房比較重要的指標。得房率太低，不實惠；太高，不方便。在中國，一般多層的建築物得房率為88%.層的建築物得房率為72％，而辦公樓為55%。套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺面積建築面積=套內建築面積＋公攤面積在美國房子面積的定義是以居住面積來計算的。例如，美國別墅會有地下室的，如果沒有裝修，這就不會算在居住面積裡的，而且陽和車庫都不能計算在內。美國測量的居住面是室內居住可用面積，美國房產的價格，也不是單純地看面積，而是要看整個社區附近房子價位。
與中國不同，在美國房地產市場主流的是別墅而不是公寓。別墅的價格受到多方面影響，比如如地區好壞、車庫多少、室外花園土地面積多少等因素。一般美國獨棟別墅至少三臥起，聯體別墅兩臥起，當然臥室越多價格也就越高。同一個區域內，房子價格往往和臥室數量成正比，價格不是採用中國國內的面積乘以單位價格來計算
中美兩國使用不同的計量方式
前面說到，中國房產以建築面積計量，美國房產以使用面積計量，下面我們來看看有哪些具體不同。中國建築面積的計算規則是這樣的：平房：不論高度一律從建築物外牆水平面計算。樓房：從底層建築物外牆計算，二層或是二層以上的都是按照外牆週邊水平面積計算。這樣計算出來的是整個房子或者整個樓層的面積，但具體到每套房子的建築面積，就涉及到-概念：公攤面積。
科普：何為公攤面積？
所謂公攤面積指的就是大家共同使用的地方，電梯井、電梯間、樓梯間、垃圾道、管道井等等，這些按照建築物自然層計算建築面積攤面積會按比例均攤給每一套房。
舉個例子，某社區某棟樓第10層建築面積共800平米（20m*40m）•共有4套同等面積住房。電梯間、電梯井、垃圾通道、樓梯、管道井等佔據面積共120 平米。這就意味著10樓每套住房的建築面積是200 平米，公攤面積每套30 平米，住房門內 （含外牆和內牆）的面積為170 平米。
美國居住面積的計算規則是這樣的：
在美國的家庭佳房，以獨立屋（別墅）為主，因此不涉及公攤面積這回事。房屋面積通常指的是居住面積，是指帶有生活功能的區域面積，如客廳、臥室、廚房、餐廳、書房等區域面積相加之和，得出佳房總面積；其他如車庫、儲藏室、走廊、陽臺、地下室，包括內外牆體都是不包含在內的。另外，有些房子有實際可用但是沒有計算在正式的使用面積裡的，比如一些裝修好或者半修的地下室、車庫或者閣樓等，是可以用來當成做影音室、娛樂室或者儲藏室之類的空間，但是沒有計算在總面積裡，這就使得房屋實際可使用的面積更大。
這就意味著美國房屋的面積不包含外牆及隔斷牆，同時也沒有公攤面積，同樣標榜200平米的房子，美國的房屋是實實在在的200平米若中國房屋用美國的方式計算面積，得房率70%，再去掉內外牆體、陽臺、儲物間等面積，200 平米的房子大概只有120-130平米左右的可使用面積，如此算來，中國房子的1平米，大概相當於美國房子的0.6平米。因此，同樣標榜的200平米，美國的房子真的大很多。
中國毛坯房和美國精裝房
另外很重要的是：在中國買到的房子是毛坯房：水泥牆、水泥地和管子，廚房廁所什麼都沒有，必須買房者自己一點點裝修。市在美國房產交房的時候，按照中國標淮都屬於精裝修。除了裝修之外，在美國房價中，同時包了以下項目：
- 所有室內裝潢己經完備：如地板、地毯、玻璃窗、牆紙/牆漆等全部是精裝修級別，無需賣主再自己費心;
2.廚房常用品：如煤氣/電爐、烤箱、各種碗櫃、儲藏櫃、油煙機、冰箱等全部一應俱全；
- 盥洗室：浴缸、馬桶、臉盆、淋兩裝備、壁式儲藏櫃、瓷磚等全部到位；
4.家用電器：洗衣機、烘乾機包含在內：
- 室內的中央空調：包括冷熱空調、熱水爐子等；
6.防火、防煤氣預警裝置；
7.車庫：如有車庫，那麼車庫、刷漆、自動門系統等都完備。
在中國買賣房子時候，如果是新房，上述這些都要購房者額外自己掏錢去裝修和購買。如果是二手房交易，往往這些傢俱等要另外算錢。按照一般標準，在中國每平米的裝修價格在2000元，而這還是比較普通的裝修。一般來說，裝修電器用品等費用是中國單位房價的10%左右。相比較，美國房產的價格包含了以上諸如裝修和用品全部計入總房價之中，房子是真正的可以拎包入住，省去了金額較大的裝修和常用家用設備等費用。要比較兩國房價，應該從美國房產價格中剔除這些裝修和設備費用，或者中國房價必須也加入相應的費用。也就是說，在對比中美兩國房價的時候，除了面積上30%得房率的差異，我們需要計入至少10%的裝修和設備成本。不然，這種比較的基數差異過大，從統計學角來說，前提差異過大，可比性也就很低。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）