美國在2022年持續高利率、高房價之後，2023年可能是房價下降、溺水屋、法拍屋、銀拍屋將增加的一年，「撿便宜」可望可及。
資深房地產經紀人認為，2023年的美國房市將是詭異莫測的一年，在經濟低迷，失業增加的壓力下，溺水屋、法拍屋、銀拍屋的數字，均可能在目前40萬棟的情況下繼續增大，總體價格下調或成為必然。但同時，包括本國和外國的現金流已在到位狀態，無論對賣家和買家而言，時機都非常重要。
高房價、低利率；低房價、高利率，是房市兩大常態。但2022年卻持續高房價、高利率。
以緊和縮形容2022年的美國房市，緊，賣方不願意降價，導致去年房屋成交量縮減；與此同時，上市的房屋數量也在萎縮當中。
2023年美國房市將是從賣方市場轉為買方市場的一年，人口密集的地區更是如此。
溺水屋恐破40萬棟
最新統計顯示，目前全美市場價格低於實際購買價格的溺水屋已達40萬棟。12月底聯儲會報告透露，新年全國失業率可能從3.5%提高到5.5%，這意味著，新的一年失業人數將增加200萬左右。地產界認為，經濟的不景氣和大規模裁員，將導致溺水屋數量繼續放大。預計到2023年第三季度，相關數字會明顯出現。
華人持有的房產，傳統上被認為具有更強的抗跌能力，但唇亡齒寒，如果失業率從3.5%擴大到5.5%，華人市場全身而退的可能性到底有多大，值得觀察。
美聯儲不斷提高利率，美元非常強勢，目前很多外來資金都變成了美元並等待入場。但美聯儲同時放話，將對美國房市實施軟著陸而非硬著陸，所以包括民眾和財團在內的各種資金接盤投入的時間相當詭秘。
2023年的美國房市，一方面上市房屋量可能會加大，另一方面法拍屋和銀拍屋的增加，會拖累整個房市。一個地區的法拍屋和銀拍屋大量出現，肯定會對當地房市產生一種往下調整的效應。而房屋價格下調又進一步會衝擊其他的房屋價格。
地產經紀人新年送給華人兩句房屋買賣金句，即「人棄我取，人取我舍」，該八個字也被稱為房地產的至理名言。房地產信守這一原則的大概有5%的人可以賺到錢。2023年的第三季度可望有使用這一原則的機會。
多年來，美國的房地產週期為12年左右，即從房市的最低點到最低點為12年，從最高點到最高點也是12年。1995年和2008年美國先後出現兩個法拍高潮，照理說2020年應該是有一個法拍高潮，但疫情出現和政府大量灑錢紓困打破了週期。但房地產人士都相信，該來的終究會來，2023年的第三季度到2024年，如果出現恐慌性賣壓，就是人棄我取的好時候。
今年買房何時下手好？
房地產人士表示，2023年買房交易的機會多多，但把握時機是關鍵。
法拍屋通常分為有四個階段。第一個階段叫做溺水屋，第二個階段為短賣，第三個階段為法拍屋，第四個階段由銀行收回拍賣，簡稱銀拍。當貸款高於市價，房子溺水，法拍屋出來。溺水屋的兩個原因包括經濟能力不足的人購買了房子，第二是房屋市價低於售價。疫情期間超低利率已為第二個因素埋下伏筆，當進入後疫情階段失業增加，收入斷層時，第一個因素也凸顯出來，會導致大批房主入不敷出，大批房屋落水。
房地產人士提醒，法拍屋通常由銀行將房子送到法院門口拍賣，但由於法拍屋通常有很多技術問題，包括連鎖債務等，一般民眾難以處理，所以購買法拍屋需要非常謹慎。而賣不掉的法拍屋最後就變成銀拍屋，由銀行收回整理後銷售，銀拍屋的價格一般會比正常價降30%至40%，是淘寶的最好時候。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）