對美國房市2023年的預測，兩大房地產平臺Realtor.com和Redfin各有說法。
比如，Realtor.com 預測2023年房價和租金都將繼續攀升，只是增幅要比2021年早些時候溫和很多，利率會處在高位，但不會再大幅上升。而Redfin預計2023年房屋銷售將降至十多年來的最低水準，房價將會是十年來首次下跌，租金也將下降，貸款利率將下降，年底達到6%以下。
01 房價：2023年全美房價將同比增長 5.4%。
雖然今年加息徹底打擊美國的房地產市場，但是預計明年房價不會崩盤。房價增長將繼續放緩，甚至可能在某個時間點會有所下降，房市調整可能持續到2025 年。
Redfin：房價將出現十年來首次同比下降，但不會出現法拍潮。
Redifin預計，2023年房價總體將下降約4%，至36.8萬美元，這是自2012年以來的首次年度下降。2023第一季度，房價會同比下降2%，第二、三季度下降5%, 第四季度下降3%。但由於明年房源數量仍會接近歷史低位，所以價格應該不會暴跌。有一種情況，如果抵押貸款利率下降速度超過預期，或者新上市房源量極少，可能會刺激房價上漲，使得2023年房價基本保持同比持平。但是這種情況的可能性不太大。
即使明年房價下跌，現有屋主鎖定了低利率，還有充足的房屋淨值，所以法拍潮不太可能發生。
目前就業市場仍然強勁，即使經濟出現衰退，經濟學家們也預計會是溫和的衰退，失業率小幅上升，因此大多房主不太可能拖欠房貸。
02 房屋庫存量
待售二手房屋庫存量將上升22.8%，但這並不意味著更多賣家想賣房，而只是房子呆在市面上的時間將變長，能付得起的買家會更少，這樣堆積起來，庫存就會上升。
雖然庫存會增加，但還是低於正常時候，比如2023年庫存預測將比2019年低15%，別忘了，2019年的時候，全美已經是房屋短缺的情況。建商不會在2023大量新建了，所以新房開發預計將同比下降5.4%。
建商建不起，買家也買不起，因為不管是土地、建材、人工還是利率都很高。
預計新建住宅的許可證發放和新房開工數量都將減少約25%，建商將重心轉向公寓樓和多戶住宅（multi-family)在內的租賃住宅，因為租賃需求不會下降。明年房屋翻新比新建要多，因為人們買不起房了，會更傾向于裝修改造現有的房子，使其變得更好。
03 房屋銷售量
預計2022年全年銷售量將下跌13.8%，2023年繼續下跌14.1%。明年銷售總量大約在453萬套，是自上次2008-12年金融危機以來的新低，下半年可能才會緩慢復蘇。這些預測都是二手房，不包括新房。一般春季都是房市比較火的時候，Realtor.com預計明年開春可能會是個“寒春”。
因為買房的，因為高房價、高利率，買不起。租房的，因為高租金，存不下更多錢，也買不起。
換房的，因為鎖定了之前的低利率而不想賣，即使想換更小的房，有可能費用都會比現有的高。
Redfin 基本面預測：2023年的房屋銷售量將比2022年減少約16%，比2021年巔峰時期下降30%，達到430萬套。這將比2011年以來的任何一年都要少。
第一季度銷售量同比下降31%，第二、三季度繼續減少，但是幅度變小，第四季度持平2022年第四季度。新建住宅的銷售量將減少約20%，全國新房銷量約50萬套。而且也會迎來自80年代以來最低的換房率，每1000戶家庭中只有32戶將出售自己的住房。因為買家不想購買，賣家也不想出售。低需求，加上擁有低抵押貸款利率的房主不出售房屋，2023年上半年，房源將繼續下降。
“最好”預測：如果通脹率下降速度快於預期，聯儲放慢加息，利率下降的話，那麼2023年的銷售額下降會在12％左右。
“最壞”預測：如果通脹持續，銷售量可能會更糟，同比下降27%。
04 抵押貸款利率
利率將上升至7.4%，年底至7.1%。
Refin 預測貸款利率將下降，年底將低於6%，30年期固定抵押貸款利率將降至5.8%左右，2023年平均利率約為6.1%。如果通脹降溫速度快於預期，就業市場放緩，利率可能會在年初降至6%，然後剩餘時間穩定在5.8%左右。如果通脹無法下降，利率可能保持高位，在年底前緩慢下降，略低於6%。
05 房價可負擔性
每月房貸支出中位數將比同比上漲大約28%, 比2021年翻2倍。今年10月底的月供中位數比2021年多了75%。
Redfin 即使房價同比下降4%，2023年，購房者的月供仍將比疫情前的2019年高出63%左右。而在這段時間內，工資增長僅約27%。如果利率從6.5%降至5.8%，買一套40萬的房，每月月供將減少150美金。如果買房預算在月供$2500，利率6.5%，可以買一套$383,750的房。如果利率下降至5.8%，每月同樣房貸支出，可以買$406,250的房。而同樣的月供，回到2020年3％的利率，就能買$517,000的房。
06 住房擁有率
應該維持在65.7%，比2022年的65.8% 只降很少的一點點。平均房屋淨值將上升$25,650，便宜地區的房屋淨值應該會增長更多，因為很多從高房價地區搬過來的買家抬高了當地的房價。
07 租金
2023 年全美租金將同比增長6.3% ，城市中心的租金增長空間可能比郊區大，這和疫情期間有所不同。Redfin 租金將下降，許多Z世代和千禧一代將繼續租房。預計2023年年中，美國的租金同比將出現小幅下降。租房價格下降的部分原因是供應量增加，因為
1.許多多單元公寓正在建設中，明年將有數十萬套新的租賃住宅。
2.由售轉租：許多房主不賣房了，轉為出租。
Redfin還預測2023年投資買房量將比一年前減少約25%，購買量可能在春季觸底。明年下半年入場，可能會找好Deal。同時，人們跨州搬家的比例會從今年的24%下降至20%，仍高於疫情前18%的水準。因為一些遠端辦公的需要搬回公司所在地，或者是搬到開銷低一些的可負擔性高的區域，所以價格實惠的中西部和東北部的住房市場，將會保持相對良好的勢頭。這些地區往往比昂貴的沿海地區更穩定，並沒有經歷暴漲，而昂貴的西海岸城市和過去兩年暴漲的區域如鳳凰城、奧斯丁等，可能會出現價格的大幅下降。
以下10個城市表現最好
1伊利諾州萊克縣
2伊利諾州芝加哥
3威斯康辛州密爾沃基
4紐約州奧爾巴尼
5馬里蘭州巴爾的摩
6伊利諾州埃爾金
7紐約州羅切斯特
8賓夕法尼亞州匹茲堡
9康涅狄格州紐黑文
10康涅狄格州哈特福德
另外沒有個人所得稅的州，如佛州、德州、田納西州也會比較受歡迎。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）