美國地廣人稀，大部分住宅類型為獨棟房屋，國內稱之為別墅。當然除了獨棟房屋以外，也有公寓、排屋、小平房等多種住房類型。所以我們順應美國置業的滾滾潮流，首先就要搞懂關於美國房子的基本類型與分類。
一、別墅（House）
別墅通常有附屬的院子和花園、停車庫，還會有游泳池等配套設施。House在美國常用Single Family House（獨立屋），在英國、加拿大常用Detached（獨棟別墅）表示。
1、別墅的優勢
別墅優勢明顯，對地上的房產及所在的土地擁有永久產權。總的來說，獨棟別墅的供應較少，但卻是資金充裕的情況下，外國人優先考慮的住房類型。首先，獨棟別墅的居住環境最好，擁有自家獨立花園和停車庫，不用交物業費，一切房屋外形、院落改善、設施建造等相關事宜均由房主自行決定。土地是稀缺資源，獨棟別墅獨享其土地產權，自然增值空間大。
2、別墅的劣勢
不過，獨棟別墅也有缺點，其價格較高，對購房者門檻要求高。如果不自住，別墅並不太容易出租，經常處於“空租”狀態，因此獨立別墅呈現負現金流。此外，由於花園、車庫、游泳池、地下室、房屋面積大等原因，使得別墅維護成本較高。
因此，別墅比較適合用來自住，是資金實力較雄厚買家的首選，別墅很難靠租金覆蓋每月貸款。別墅也適合注重資產增值潛力的買家，雖然中短期內為負現金流，但長期來看，別墅升值潛力為所有房屋類型中最高。
二、公寓（Apartment/Condo）
國外的公寓概念比較類似于國內的普通住宅商品房，即XX開發商的住宅社區（70年使用權），是一戶（一人或多人）居住的單元。國內的公寓則屬指商業地產，使用權只有40年，與其它商用地產類似。
1、公寓主要分類
公寓在國外，通常是一棟大樓內擁有多個住戶的單元房，每套擁有一個或多個臥室，有廚房、洗手間，但一般沒有自己的花園，只有公共花園和綠地，房主擁有所有權。由於學生時代的閱讀理解題中常出現這一單詞，大家通常只知道Apartment，不過外國公寓還包括Condo。
Condo常被翻譯成產權分售公寓或私人公寓，每戶都有獨立產權，在加拿大、美國很常見。而Apartment通常被翻譯成出租公寓，顧名思義，其在絕大多數情況下是用來出租，而非出售的。
2、Condo和Apartment的區別
出租公寓和產權分售公寓的外形類似，都是一棟樓裡面有多個住戶，但他們到底有什麼不同呢？掘金大師在此列舉出兩者的差別。
私人公寓（Condo）和出租用的公寓（Apartment）的差別主要在於產權的不同，而非長相和外形不同。打個比方，一整棟Condo 中，每戶人家擁有各自產權，每套都有不同的房主，而Apartment的整幢樓一般是一個主人，可以歸屬於某個公司或個人，一般房東用於出租，不能單套出售，只能整體一棟出售。
3、公寓的優點
公寓有不少優點，首先是價格相對於別墅要便宜不少，適合中產階級家庭投資。然後，主要的租賃需求都由公寓提供，所以公寓出易找租客，可做到“以租養貸”，即每月用租金來還房貸。這也使公寓的租金回報率值得期待，在國外通常能達到5%以上年租金回報率，是一種正現金流的投資方式。此外，公寓多位於市區或學校附近，比郊區別墅生活更便利。
4、公寓的不足
不過公寓也有自己的弱點，其升值空間相對帶土地的獨棟別墅要小，且升值速度偏慢。其次，還需要每年交物業費，沒有完整的土地產權，只享有自己的那一部分。此外，市區的公寓也容易碰到停車位元不足等情況。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）