1、一個非常糟糕的房客
讓我們先講一個小故事，有一個可愛的70多歲的老婦人想從你這裡租房子，她的申請是完美的，她的租賃歷史閃閃發光，她有一個700多分的信用評分，你想把一套複式公寓的頂層租給她，幾個月後，一切都很完美，然後，突然，租用底層的那對夫婦打電話來跟你抱怨有一股怪味。在你開始進行調查之前，員警打電話告訴你，你樓下的房客被指控從樓上的鄰居那裡偷東西，當你到達現場時，你發現那位老婦人沒有提前告訴你就把鎖換了，你立即開始進行驅逐程式。
你給她以前的一個房東打電話，因為你是第一次給他們打電話，他不知道你是誰，也不知道你為什麼打電話給他。作為一個聰明的人，你開始掃描她的照片到你的電腦裡，你要做一個反向穀歌圖像搜索，你發現的是一張照片，結果你發現這個老婦人給了你一個假身份，而且她用假身份已經幾十年了。她之前有過五次被驅逐的經歷，每一次都導致了一場曠日持久的官司，在這場官司中，她得以在那棟房子裡免費住上幾個月，直到案子塵埃落定。
你馬上又出現在她(你的)家裡，卻發現一個員警在等著你，她已經向你申請了限制令，在案子結束之前，你不能接近她400英尺。然而，這個案子還在拖延，因為她向檢察官提出了大量動議，並向法官提交了17份警方報告，這些報告都是她針對之前的房東提出的，以證明她有長期被虐待的歷史。案件拖得越久，你付出的代價就越大，直到最後在法庭上幾個月後，你發現那股難聞的氣味實際上是毒品製造過程中使用的化學物質，你需要被迫拆掉房子，賣掉了房產，當然，是在付錢讓人清理掉這些化學物質之後。最終的結果是，這位老婦人獲得了五個月的免費住房權利，而房東卻遭受了很大損失，當然了，她再也租不到房子了，不過她已經成功5次了，你覺得她還要多久才能找到新房子？
2、兩難的現實
好了，這是一個相當戲劇化的例子，它不太可能發生在你身上，但是，重要的是要知道，驅逐一個房客很像離婚，你不能驅逐同一個搬進來的人，你基本上驅逐了一個完全陌生的人。他們可能長得一樣，名字一樣，但你可以肯定的是，一旦他們知道自己被趕出去了，他們就會像霸天虎一樣變成一個心胸狹窄、報復心強的人，你以前從未經歷過這種憤怒。正如你所能想像到的那樣，問題是這讓房東們陷入了進退兩難的境地，如果你決定推進驅逐行動，你可能會捅出馬蜂窩，激怒他們破壞你的房產或干擾法律程式。如果你決定減少壓力，你可能會在無意中給他們留下這樣的印象：你並不是真的想要把他們趕走。
3、做正確的租戶篩選工作
是的，在類似上述第22條規定的情況下，除了嚴格遵守法律，並盡你所能阻止憤怒的租客在離開時損壞你的財產外，沒有其他正確的出路。但在你陷入這種情況之前，有一個明顯的解決方案，就是始終如一地對租戶進行深入的檢查，如果沒有篩選到一個潛在的客戶，你基本上就是在沒有保險的情況下開車，這取決於你的運氣。不幸的是，實際上有一類“專業的壞房客”，他們會毫不猶豫地利用你，所以你需要讓你的租戶篩選過程固定下來，並仔細的做好。
另外一個關於如何更快地讓租客離開的提示是，複製過去幾年被取消抵押品贖回權的銀行使用的策略，即用現金換房子。付錢讓租客離開比告他們要便宜得多，在你因為一想到要付錢讓一個賴帳的人離開而生氣之前，記住你應該像做生意一樣經營你的租賃房產。拋開情感因素，只看成本效益，一定要以書面的形式把財物打掃乾淨，在一定的時間內不損壞任何東西，這樣才有資格索賄離開。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）