隨著新冠冠疫情進入第4個年頭，大多數人不再被困在家裡並糾結於家中哪裡有缺陷。
通常來說，刺激裝修工作的購房狂潮已經平息。
許多人更關心高通脹和迫在眉睫的經濟衰退威脅，而不是他們夢想中的浴室。
在COVID-19的高峰期，似乎每個人都聽聞有人又買了房子，然後改造了廚房，創建了一個家庭辦公室或健身房或者把雜亂無章的後院變成了戶外綠洲。
但是即將進入2023年，對住房裝修行業會如何發展呢？
2023年屋主將減少翻修工作？
根據10月份中旬對近4,000名Houzz用戶的調查，即使房屋銷售數量大幅下降，經濟狀況日益令人擔憂，但只有1%的人取消了2022年的改造計畫。
據realtor.com的報導“我們預計近一半的房主將在2023年進行翻新”，Houzz的經濟學家馬林・薩西彥（Marine Sarsyan）說：“這可能低於2022年進行翻新的實際份額，儘管它仍然是該行業的一項重要活動。”
哈佛住房研究聯合中心的高級研究員阿貝・威爾（Abbe Will）說：“我們預計市場將繼續增長，只是不會像過去幾年那樣快”，“即使我們在2023年陷入衰退，我也不一定認為裝修市場會下降。”
據該中心稱房主預計將在2023年第一季度花費4,480億美元。
根據該中心的裝修活動領先指標（LIRA）的資料，這比2020年第一季度3,340億美元的房主支出增加了約34.1%。
美國房屋正在老化
美國的住房存量正在老化，老房子更需要維修、保養和更新。
儘管經濟和金融市場動盪不安，但房主擁有高水準的資產，他們可以利用這些資產來為這項工作提供資金。
“這些事情將繼續支撐改建市場”，全美房屋建築商協會（HAHB）的調查和住房政策研究副總裁保羅・埃姆拉斯（Paul Emrath）說：“人們在自己的房子裡有儲蓄和資產…所以他們不那麼依賴貸款。”
面對高抵押貸款利率和經濟衰退的風險，許多房主正在推遲購買或購買新房的計畫。
因此，他們可能更有可能放棄不必要的改造，例如安裝新的廚房櫥櫃或增加日光浴室，如果他們計畫在該房產中停留更長時間，則傾向於更換屋頂或鍋爐系統。
“更換專案，如屋頂、系統和設備，房屋中可能會磨損的部分，遲早需要進行”，哈佛住房研究聯合中心的威爾說：“我們確實有老化的住房存量。”
根據Houzz的一項調查，最重要的系統升級是電氣、管道、供暖和安全設備。
裝修行業在2023年面臨挑戰
同時，根據Houzz的說法，最受歡迎的房間裝修是浴室和廚房。
更新住宅外觀的房主最有可能安裝新的窗戶、天窗和門；
粉刷他們住所的外面；
並改善他們的門廊、陽臺和露臺。
不過，裝修行業仍面臨一些挑戰，與2022年相比，2023年房主在改建方面的支出將繼續增加，但增長率將放緩，尤其是在房屋銷售數量下降的情況下。
全美房屋建築商協會的埃姆拉斯認為，預計一些房主將縮減改造的範圍或成本，尤其是在更高的利率使貸款變得更加昂貴的情況下。
根據全美房屋建築商協會的改建指數，改建商在2022年第三季度仍然樂觀，儘管他們的樂觀情緒在過去一年中有所減弱。
這可能是由於預計未來一年房屋銷售量減少的影響。
“很多改建往往發生在房屋銷售周圍”，威爾說。
賣家花錢修理他們的住所，讓他們準備好投放市場，然後新的買家往往會在購房後的頭幾年花費更多。
但由於銷售量的大幅減弱，這種需求也會大大降低。
在Realtors的一份報告中顯示，不同裝修專案在轉售期間可能為房屋增價的估計，例如在室內項目方面，回收成本百分比最高的是硬木地板修補，回收率為 147%；
新木地板為 118%；
隔熱升級為 100%。
在外部項目中，新屋頂和新車庫門都回收了100%的項目成本。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）