在美買房的方式與步驟可是與亞洲截然不同的！本篇文章將帶您瞭解外國人在美國買房會涉及到哪些稅務？
外國人在美置業瞭解相關稅務規定是非常重要式的。在美國購房可分為購置期、持有期、出租期和出售期，每一階段都要繳交不同的稅務，當然也會依美國各州法律而有所不同，需要繳交的稅也會不一樣，今天要來和大家介紹在購房的不同時期分別需要繳交那些稅。
1.購置期
購置期指的就是在您買房前需要做的一些事，您需要繳交一系列的稅金後才能真正的擁有您購買的房屋。以下將一一告訴您有那些稅是在購置期需要繳交的。
{1}印花稅、交易稅、過戶費、律師費、過戶公證費、產權登記費等
以上一系列費用都是在購置期您需要繳交的稅金。在美國，買房前您需要繳許多稅金，包括交易稅、印花稅(依地方政府規定，約2%~4%)、過戶費、產權登記費等（現金購房用戶大約為房價的1%~2%，貸款用戶大約為2%~4%）。
{2}轉讓費(Transfer tax)
您所在的城市，縣或州可能會收取轉讓稅，這是每筆財產出售的交易費。取決於位置，賣方或買方都可能負責這筆付款。費率根據位置而異。購買房產時，政府可能會收取土地轉讓稅。稅收是基於房屋的購買價格，有時還取決於其他因素。 大多數省份都徵收省級土地出讓金，但有些城市也要收取自己的市級土地出讓金。 稅收因省而異，首次購房者有時可。
{3}房屋檢查費(House inspection )
銀行經常要求進行房屋檢查和評估，以減輕他們作為貸方承擔的任何風險。他們不希望您拖欠按揭付款，因為您已經為修復不斷變化的地基或漏水的屋頂付出了巨額的意外費用。如果檢查員以任何方式認為房屋不安全或列出了一系列必要的維修措施，則貸方將要求固定這些物品，然後再關閉資金。由於房屋檢查員從事專業服務業務，因此房屋檢查費用會因地點和個人提供者而異。 對於2,000平方英尺的標準房屋檢查，成本範圍從200美元到500美元不等。
您可能想知道，房屋檢查中包括什麼？在檢查過程中，合格的房屋檢查員將檢查房屋的供暖和製冷，管道和電氣系統。此外，檢查員還將檢查地基，屋頂，窗戶，壁板，簷槽，人行道和其他外部特徵。檢查員的工作是警告您有關安全或維修的問題，並記錄房屋的當前狀況。
{4}資本利得稅預扣(Capital gains tax withholding)
資本利得稅預扣指的是外籍人士出售美國房產，需要預扣留買價的15%作為此房產的資本利得稅的預扣，若房產售價不超過30萬美金，且為買賣雙方的自住房，預扣稅可被豁免。
2.持有期
當您順利買下您的房產十，接著而來的是更多的稅收等著您去繳交，因為您將面臨「持有」的問題。首先您會遇到的就是房產稅的問題，接著就是房屋保險、維修費用等等。
{1} 房產稅(Property taxes)
您支付的財產稅金額將取決於您住所所在的州和縣。 房地產物業稅每年支付一次，通常在房價的0％至2.5％之間。在大多數地方，只要您擁有房屋，市或縣政府就要求您對房屋繳納財產稅。 通常，物業稅包含在您的每月抵押貸款中，但與利息和本金分開。
例如，如果您擁有一個評估價值為100,000美元的房屋，並且稅率為2％，則您的年度物業稅為2,000美元，全年以12次每月按揭供款中的每一個按167美元的增量支付。請記住，評估價值與您為房屋支付的價格不同。 如果您所在地區的房屋價格上漲，則您所在的城市或縣可能會以較高的價格評估您的房屋，這意味著您將支付更多的財產稅。
{2}房屋保險(Home insurance)
房屋保險不是意外的支出，銀行和抵押公司在向您發放貸款之前會要求它，而且保費很可能包含在抵押貸款中。 通常，您的房主的保險費（例如財產稅）是從託管帳戶中支付的。如果是現金買房，則在過戶之前可選擇購買房屋保險（加州地區則規定買家在買房時必須購買房屋保險），如果是貸款買房，貸款公司為了降低風險，也規定買家要購買房屋保險，一般每年價格在600~1000美金。
請記住，保費可以而且通常每年都在增加，或者如果您增加保險範圍以反映您的財產或財產價值的增長，那麼保費會並且通常每年都會增加。
{3}維護費用(maintenance fees)
根據您的房產位置和大小，您的月租費可低至每月50美元至每月超過1,000美元。 當然，位置可能是房產成本及其月租費用的重要驅動因素，尤其是如果該物業位於人們急切需要的區域，例如城市或海灘附近。
3.出租期
{1}個人所得稅
所得稅是政府對轄區內企業和個人產生的收入徵收的一種稅種。 根據法律，納稅人必須每年提交所得稅申報表以確定其納稅義務。扣除費用、抵稅額、扣除免稅額後處於負收益的情況，則只需要報稅。
{2}經紀人傭金(Agent Commissions)
此費用代表交易的房地產經紀人會收到銷售傭金。儘管此傭金可以協商，但傭金通常占購買價格的百分之五到百分之六。大約一半歸賣方代理（也稱為上市代理），一半歸買方代理。
如果您使用的是房地產經紀人，則可能會或可能不會收取傭金。 賣方通常會支付這些費用，但在某些情況下，這些費用是您自己掏腰包的。 簽訂任何合同之前，請確保您瞭解代理的傭金結構。 大多數房地產交易需要收取6％的傭金-或每個代理商約3％的傭金。
{3} 產權保險(Title insurance)
產權保險可以保護購房者和抵押貸款人在財產所有權轉移時免受產權方面的缺陷或困擾。 如果在買賣過程中或買賣後發生產權糾紛，則產權保險公司可能負責根據政策規定支付指定的法律賠償。
房屋所有權是指所有者對財產擁有的合法權利。 購買房屋時，您需要確保該物業的產權清晰，沒有留置權或任何其他所有權要求。 如果不是這樣，作為新所有者，如果您沒有產權保險，則可以負責解決任何問題。
4.出售期
{1}交易稅、律師費等一系列費用(Transaction tax, legal fees)
購買房屋和出售房屋時，通常需要律師或許可的傳送帶來完成所有法律工作。律師費通常為1000到2000美元，他們還將進行本地搜索，以檢查是否有任何本地計畫或問題，這將花費您300到400美元。
{2}資本利得稅
資本利得稅是您出售自購買以來價值增加的資產時要繳納的征費。您的資本利得稅稅率可以為0％，15％或20％，具體取決於您的收入和納稅申報狀態。某些資產根據其性質和情況以不同的稅率徵稅。
不可否認，買房會付出高昂的代價與心力，但不用擔心，上述費用並非都將始終適用於您，因為各州之間可能會有所不同，貸方或購房者可能會放棄或支付一些費用。但 無論如何，您必須瞭解什麼是收費以及由誰負責支付，這樣才能欸您節省並更清楚自己將錢花在哪裡。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）