任何看過我的帖子的人都知道，我並不熱衷於為新投資者提供房地產培訓項目(無論有償還是無償)，這並不是說我不想做指導、學習和培訓的工作，實際上，我認為有償和無償的培訓如果使用得當是很好的方式。但是，在我看來，有組織的培訓是在投資者學習了企業的基礎知識並有了一套明確的目標之後才會有真正的價值。以下是我認為大多數新投資者和想成為投資者的人不應該與導師合作的三個主要原因。
一、新手投資者不與導師合作的原因
- 新手通常不瞭解實際的工作量
首先，一個簡單的事實是，大多數新投資者從未完成一筆交易，雖然這可能是由於缺乏知識和培訓導致的情況，但我個人認為，這是因為一些更基本的東西，許多新投資者不瞭解投資的現實，他們把自己描繪得比現實更美好。有些人在尋找快速致富的方法，有些人願意努力工作，直到他們意識到自己對房地產沒有熱情，有些人只是在尋找一些新的東西來做。無論如何，當你極有可能永遠不會達成交易時，參加付費培訓就是在浪費金錢，而為你提供免費輔導則是浪費導師的時間，在你浪費任何時間或金錢之前，最好確保房地產是你熱愛的行業。
- 新手不知道他們的專長
其次，大多數導師和教練專注于房地產的一個領域(許多投資者也是如此)，如果你在還不知道自己想做什麼的時候就找到了一個教練或導師，他們很可能會把你推向一個可能適合你性格和情況的方向。例如，假設你很幸運地找到了一個願意指導你買入並持有型投資的人，你一頭紮進去，激動地發現你找到了一位願意免費培訓你的導師，幾個月後，你突然意識到你對買入並持有不感興趣，或者你得出結論，你沒有財力購買租賃物業。你現在已經浪費了你和導師的時間，因為你沒有提前做好功課，確定買入並持有投資是不是你想要的，相反，你讓自己在準備好之前就被拉向了那個方向。
- 新手需要時間來處理新資訊
最後，每個人學習的速度不同，尤其是涉及到新資訊時，從頭開始學習房地產投資經常被比作“從消防水管裡喝水”，當你剛開始學習的時候，信息量是巨大的，你可能要花很長時間才能完全吸收和組織你的頭腦。從教練或導師那裡開始，你可能會被迫以比你實際學習速度快得多的速度學習基礎知識，最終，你可能無法達到你想要的理解和基礎知識的水準。通過自己動手，你可以按照自己的節奏來學習(基本的東西並不難學，只是很費時間)，而且你也不必擔心為了跟得上導師或自願花時間陪你的人而不知所措。所以，我希望我已經說服了你，當你剛開始投資的時候，你不應該花錢去培訓或聘請導師，所以我建議你採用一種方法來自學基礎知識，這可能是合理的方式。
二、開始房地產投資的10個步驟
現在，如果你想成為一名房地產投資者，告訴你不要做什麼可能並不那麼有趣，所以，讓我告訴你，如果我今天重新開始，我會做什麼，以下是10個不太容易的步驟，以供參考。
- 盤點實際情況
很少有投資者會這麼做，他們會決定自己想成為哪種類型的投資者，然後才會真正考慮自己有多少資源來實施自己的計畫，例如，如果你沒有現金，投資商業房產可能不適合你。同樣地，如果你有一份每週80小時的工作，批發房產可能不是你第二職業的最佳選擇，或者，如果你不是很有條理，你可能應該遠離炒房。我建議從決定你擁有和沒有多少財力、時間和個性資源開始。
- 在財務方面，你有現金嗎？你信用好嗎？你可以用現金聯繫朋友或家人嗎？你擅長籌款嗎？
- 在時間方面，你有工作嗎？你有一個家庭嗎？你能在白天參觀房子嗎？你能至少在白天接打電話嗎？如果沒有，你晚上和週末有空嗎？
- 在個性方面，你是害羞還是外向？你善於談判嗎？你注重細節的嗎？你擅長策略嗎？你是個好經理嗎？
在你開始考慮房地產投資職業之前，這些都是你真正需要考慮的事情。
- 學習基礎知識
這是比較簡單的步驟之一，我將從閱讀房地產投資的終極新手指南開始，讓你瞭解你可能想要進行的不同類型的投資。
- 確定一個利基市場
一旦你知道了你能帶來什麼，以及有什麼類型的投資策略，是時候考慮什麼投資適合你了。
- 你的現金是否比你的時間多？你是否對相對被動收入的合理數額感到滿意？如果是這樣的話，買入並持有型投資可能適合你。
- 你有現金/信用/合作夥伴，有合理的時間用於專案，有組織，善於管理人員嗎？翻新房產類型可能是一個不錯的選擇。
- 你有現金/信用卡嗎？你有足夠的時間嗎？你是外向且善於談判的嗎？你可能是少數幾個既能做批發房產生意又能做其他事情的人之一。
- 如果你不能很好地適應其中的任何一種，你總能找到可供選擇的租賃方式、次級租賃、投資便簽、公寓、商用房、自用儲物間，以及其他幾十種可供選擇的策略和利基市場。
- 開始閱讀所有免費的資料
一旦你對一兩個可能適合你的利基市場有了一個不錯的想法，那麼你就可以開始閱讀所有你能找到的關於這個策略的免費資料。從大口袋社區論壇、大口袋商務播客和大口袋社區博客、其他博客、網站等開始，這一步你可能會在幾周或幾個月內花費大量時間。這裡沒有捷徑，當然，你可以找個教練或導師來指導你，但正如我們前面所討論的，你可以學到很多東西，沒有什麼能代替你花時間去閱讀、閱讀、再閱讀。更重要的是，學習過程中的這一部分應該是偶然發現的，選擇一些你想學習的東西，在大口袋網站上搜索，開始閱讀，然後找到另外10個你意識到你需要學習的話題。把這些寫下來，繼續閱讀，你讀到的每一件事都會導致你決定需要研究的100件事。此時的目標不是學習一個流程，而是獲得投資的總體概況，這樣您就可以開始將各個部分組合起來，形成行業(以及行業內特定的利基)如何工作的畫面。
- 購買書籍或低成本資料
一旦你覺得你對自己感興趣的領域有了一個合理的把握(你不需要知道所有的答案)，並且你有理由相信戰略是你可以為之感到興奮和成功的事情，你應該會覺得花點錢很舒服。你可以挑選一些關於這個主題的好書，或者如果你發現一些價格合理的培訓課程，那就去參加吧。雖然每個人對教育的投資門檻不同，但我認為在這一點上花200-500美元在各種書籍材料上是合理的，這些書籍材料將幫助你把你可能仍然缺乏的知識拼湊起來。
- 加入你當地的REIA
這是一個你可以更早採取的步驟，但再次強調，直到你學會了足夠多的東西，讓你對自己想要投入相當多的時間在房地產上有足夠的信心之前，存錢並沒有錯。但是，一旦你選擇了一個利基市場，並且對房地產如何運作有了一個合理的想法，是時候走出去，開始與志趣相投的人交往了。有一件事要記住，許多REIAs裡充滿了“鯊魚”。這些人不是想幫你賺錢，而是想自己賺錢。我相信有很多REIA的人是完全正直的，但在每個群體中，都會有一些人是不那麼有信譽的，我發現這在房地產行業比在一般人群中更常見，所以，如果某件事聽起來好得令人難以置信，你要保持懷疑態度。
- 參加REIA小組會議
成為你們當地REIA的一員是有價值的，但我相信真正的價值是在子組中，這些是來自REIA的更小的組，它們有針對特定需求或利基的單獨會議。這是你最有可能遇到其他投資者的地方，他們正在做你想做的事情，這顯然是你在尋找的人，這是你拓展人脈的機會。
- 交流聯繫
希望你在這個過程中，在網上社區和當地投資團體之間，你已經認識了一些成功地做了你想做的事情的人。如果是這樣的話，請這些人來吃午飯吧，要誠實，你要讓他們知道你願意聽取他們的意見，但你也想建立一種關係，這樣你最終可以回報他們。太多想要成為投資者的人太過專注於他們想要/需要的東西，以至於他們忘記了其他人的時間和資源有限，也需要一些關係之外的東西。即使你所能做的只是承諾在將來回報你的努力，通過承認你認識到別人的時間是寶貴的，你也會在很大程度上把自己和那些其他想要成為投資者的人區分開來。
- 做一些志願者工作
在午餐或咖啡會上的某個時候，你會和這些投資者中的一個合得來，你會發現他/她正在做的正是你想做的事，他們是有著相似性格、或相似背景、或相似目標的投資者。當這種情況發生時，是時候把注意力放在你如何能幫助他這件事上了(作為回報，幫助你自己)。一旦你覺得你和那個投資者有了合理的聯繫，問一問你是否可以自願花時間來換取在工作現場學習投資者業務的基礎知識。希望在最初的會議中，你提出的問題能讓你瞭解到投資者在哪些方面人手不足或遇到了困難，這些都是你願意主動提供幫助的領域。我向你保證，如果你提出幫助解決投資者的問題，他會讓你嘗試的。
- 晉升為合夥人
幾個月後，希望你能更好地理解投資者的業務是如何運作的，也希望你最終決定開始這個業務，更重要的是，希望你已經向投資者證明你是一個有價值的團隊成員，而不是繼續幫助他發展業務。如果投資者是一個理性的人，她會認識到你不可能永遠免費工作，同樣到了這個時候，你應該對你能給投資者的生意帶來什麼有一個很好的理解，如果你已經證明了自己對投資者是有價值的，那麼你應該很容易說服投資者，一個有能力的夥伴關係將是理想的下一步。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）