法拍屋Foreclosures, 短售屋short sales, 和 銀行屋REOs有相似之處，但彼此又有所不同。但是，如果沒有關於如何處理這些不良資產之一的專業知識，您可能會發現自己處於危險境地。
一、法拍屋Foreclosures
屋主債務違約，到了銀行的寬限期，仍然不能還清拖欠的貸款，那麼房屋會被銀行以公開拍賣（Public Auction）的方式賣給在拍賣會上出價最高的買家。而此時，屋主已不再擁有房屋的產權。
大多數法拍屋由於屋主無力維護或惡意破壞等原因，房屋狀況都略差。購買這些法拍屋的買家需自掏腰包維修房屋。還有一種情況是，買家在競拍後按照規定支付現金，還沒來得及完成產權查驗和房屋檢查，如果原屋主此時還清貸款，則屋主可以優先購回房屋。另外，法拍屋的產權也會有各種問題，須事先調查清楚。
二、短售屋short sales
屋主高價貸款買進房屋，但由於各種原因使屋主沒辦法繼續還貸，那麼會在銀行給予一定寬限期內向銀行申請虧本出售（Short Sale），即將房屋按照房價下跌後的市場價或略低於市場價的價格出售。
一般來說，銀行會根據屋主的具體困難和經濟情況決定是否同意屋主虧本出售並承擔損失，雖然屋主仍擁有房屋的產權。如果房屋出售的價格不足以屋主償還貸款，銀行需要承擔差價的經濟損失。
通常，屋主會先以低於市場價的價格掛牌出售，等到有買家接洽後才跟銀行提出虧本出售的申請。銀行的審批時間大約是兩個月，但也有可能更長。如果銀行拒絕屋主以低價出售房屋，買家有可能白白浪費時間等待結果。
三、銀行屋REO（Real Estate Owned）
當沒有人在公開拍賣中出價足以彌補所欠財產的款項時，銀行最終將擁有該財產。銀行會把這些房屋交給房屋仲介機構銷售。人們通常認為REO房屋是購買不良房產的最佳方法，因為賣方已經無法負擔。談判交易的只有投資者，投資者的代理人，銀行和銀行的代理人。某些REO可以直接從貸方購買。
一般來說，銀行雖然會保證房屋產權的完整性，並對房屋進行必要的維修，不過仍然有很多銀行屋處於不好的狀況，買家購買前一定要請專業驗房師來檢查房子。
因為在整個買房中的看房、驗房、上法庭、過戶等過程都是有銀行安排，買家需要做的就是根據銀行的安排並配合。
購買銀行屋的最大法律風險是原屋主不肯搬離。遇到此類情況，買家只能選擇法律訴諸，由法庭驅逐原屋主。但是，驅逐過程很漫長，費心費力。此外，銀行屋還可能隱藏其他法律問題，比如原屋主拖欠稅款、工程款等，這些費用有可能會轉移給買家。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）