租戶篩選有四大支柱，包括：
1.信用評分
2.租戶收入
3.租賃歷史
4.犯罪背景
這四項都很重要，但信用評分和收入是最主要的標準，這兩個是最容易發現和驗證的，它們也是最客觀而非主觀的因素。
1、制定負擔得起的房租
房東必須明白的一件事是，要成為一個成功的房東，你必須提供負擔得起的住房，如果你的租客付不起房租，你就負擔不起。如果你的租金是每月3000美元，那麼你的租客每月需要帶回家1萬美元，這就是經濟適用房對我的意義，也是它對你們的意義。我從潛在的租客那裡聽到了很多故事，他們是很棒的房客，以前的房東不希望他們離開，但是他們總是遲交房租，我總是告訴我的租客，根據規定，如果他們不付租金，就不可能成為優秀的租客，每一次都必須按時、足額支付房租。對一個租客來說，拖欠兩個月的房租並不算多，第一天，他們欠了房租，如果第二天他們還沒有付款，那麼他們就晚了一個月。在那之後的30天裡，他們已經落後了兩個月，而這僅僅是一個租賃週期的30天，所以它加起來很快，你要確保按時足額的得到工資。
2、如何根據收入進行租戶篩選
當我篩選租戶的收入時，我尋找的至少是租金總收入的3.5倍，我的租賃房產大部分是三間臥室，平均租金約為1025美元，聯邦政府建議一個家庭的房租支出不超過總收入的30%，這相當於要有每年4.1萬美元的家庭收入，3.5倍的租金接近43000美元。我知道美國2014年的家庭收入中位數是53043美元，也就是說，收入超過53,043美元的家庭與收入低於53,043美元的家庭一樣多。如果你不知道什麼是平均數，你就不知道什麼是低於平均數，你需要知道的這個數位，你需要知道租戶的信用評分和最低收入。
3、你為什麼要把收入標準定得這麼高
我不能歧視一些家庭，所以我不能說一個有四個孩子的上班族和一個沒有銀行存款的非工作配偶，必須要比一個沒有孩子的單身人士掙得多，並且在銀行有5000美元的存款。這毫無道理，但事實就是如此，我可以用銀行裡的錢，但不能用嘴來吃飯，聯邦貧困率的定義將家庭地位考慮在內，但房東不能，每個人都知道養活六個人比養活一個人要困難。我不能因為你有孩子就收取更高的租金，我也不能對沒有孩子的租戶採取不同的標準，將收入門檻定得過高(中位數為53K美元)，可能會將一個家庭排除在外，把門檻降低到只有租金的2.5倍，就能吸引那些買不起公寓的人。
4、低收入租房者計算著生活
這是低收入租房者的典型情況，他們通常有不可靠的汽車，如果汽車拋錨了，就會產生汽車修理費，他們沒有應急資金。下面是一個很好的文字問題，所有高中(及以下)的孩子應該會計算：如果房租是1000美元，汽車修理費是400美元，那麼在你付了修理費之後，你還需要(按時)付給房東多少錢？我知道這個問題看起來很簡單，但是對於一個低收入的租客來說，它是非常複雜的。假設你在第一個月要交1000美元的房租，而你的車也在差不多同一時間出了問題，我用複雜的數學公式算出你要交600美元的房租，還可能是1000美元，但並不總是這樣，租客計算的方式有點不同。
正確答案是0美元，如果你幸運的話，它可能是150美元，或者200美元，但它永遠不會是600美元，如果沒有別的事發生，你將在下一個發薪日得到剩下的租金，他們決不會想到在修車之前先交房租，他們需要開車去上班賺錢來付房租，所以費用總是排在第一位，下個月的房租如何支付現在也不是問題。低收入租房者計算出，如果你不打算全額支付房租，那為什麼還要支付，有一些總比沒有好，如果你只打算付出一些，為什麼要延長呢？如果這種情況發生在你身上，那是你自己的錯，而不是租戶的錯。
你把他們負擔不起的公寓借給了你的房客，這與銀行向無力償還抵押貸款的房主提供抵押貸款沒有什麼不同。所以，再一次說明，確保你的租戶至少有3—5倍的租金收入，我的大多數租客都是10倍以上的租金收入，所以他們可以按時支付房租，也可以不按時支付汽車費用，我還有一些租戶的收入幾乎是房租的20倍。
5、為租金上漲做準備
另一個確保租戶有足夠的錢支付租金的原因是租金的上漲，如果你的房客幾乎付不起你現在的租金，你將來怎麼從他們那裡得到更多的租金呢？如果他們是通過政府援助，也許提高租金是一個選擇，但只有在政府實體批准你更高的租金時才能實施。所以，當你需要錢的時候，確保房客的工資裡有足夠的錢。稅收、保險、公共設施和維護費用都會增加，所以你需要保持投資回報率和現金流的穩定，並在需要的時候增加租金和費用。當涉及到收入時，你可以創建各種複雜的公式來查看收入與貸款支付，並進行各種複雜的分析。你可以考慮汽車付款、信用卡帳單、子女撫養費等，但我更喜歡只看總收入，我不看未償債務，我沒有時間進行冗長的分析，我只是把門檻提高了一點，知道他們應該有足夠的錢付房租。
6、不要費心把撫養孩子算作收入
所以，當我收到申請時，我首先會看他們的信用評分，因為這很簡單，然後再看收入，我不計算子女撫養費，因為我不知道支付子女撫養費的人的背景，畢竟，他們就像一個共同簽名者，他們實際上支付了一部分租金。如果他們以撫養孩子的形式支付租金，我需要知道他們的信用評分、收入、工作穩定性等情況，我沒有時間去瞭解，他們通常不會提供這些資訊，所以跳過它吧。
7、我如何看待租戶職業
我一般不喜歡個體經營者，除非是可靠的生意，我想要一個可以在紙上驗證的生意，而不是一些人做汽車的工作。如果你是一名諮詢師或專業人士，你將擁有客戶的銀行存款和支票，您將有一個商業支票帳戶，上面有一個稅號和存款，我可以進行核實。你會有納稅申報單，你將有一個可靠的信用評分，你可能更多的存款。記住，租戶的收入會告訴你租戶支付租金的能力，租戶的信用評分會告訴你支付租金的意願，你需要知道這兩個方面。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）