中國房產稅難以避免，開徵似乎只是一個時間問題。如果你在美國有房產或者考慮在美國買房，房產稅更是繞不開的話題。那就讓我們看看美國房產稅是怎麼個征法~~
瞭解房產稅、稅對家人的影響以及你需要支付多少稅很重要，這裡有一些基本的概念需要去理解。從2012年年底以來，絕大多數人99.8%的美國人不再受聯邦房產稅的影響，只有極少數的家庭還需要支付。
- 你的房產需要上稅才能繼承
有時也被稱為“死亡稅”，房產稅實質上就是你的錢，你的財產。當你死去了，你的遺囑執行人得支付聯邦政府或州政府房產稅，然後你的財產才能獲得繼承。
聯邦房產稅稅率是40%，但如上文所述，並不是每個家庭都需要支付房產稅。只要你的配偶是公民，你可以離開他或不要她的任何財產，都是免稅的。此外，每個人都有一個聯邦“免稅”的大機會，2016年你擁有545萬美元，就可以將你的很多財產傳給其他繼承人，而不必支付聯邦政府任何的稅。（你只需要對超過豁免的數額支付40%的稅），此徵稅部分，通常也會根據每年的通貨膨脹進行調整，因此它也會隨時間增加。
但毋庸置疑，545萬美元是非常大的一筆資金，這就是為什麼聯邦房產稅不會影響到很多人的原因。
- 死亡前與配偶沒有共同房產
儘管任何人都獲得了一個545萬美元的可免稅的機會，但是大多數夫妻傾向于財產分享，合作夥伴之間有限制。這也意味著一對夫妻聯合起來通常能享有高達1090萬美元的免稅機會。一旦你死去了，你的配偶可以申請你的閒置房產免徵稅，並添加為他或她自己的。
您的配偶將需要申報房產稅免徵稅報告，一般要求從死亡之日起9個月內認定已故配偶的免征額，這是很有必要的。但是發現很多遺屬卻認為對於他們的已故配偶的所有遺產應是兩人共同擁有的，不要做任何申請。但是，如果你們結婚了，你擁有的資產額是在545萬美元與1090萬美元之間，對保存任何的配偶死亡第一免征額是非常重要的，否則會成為不可能的要求。
- 你所在的州可能會分一杯羹
目前共有15個州有房地產稅，比起聯邦房產稅，向州政府繳納的稅少些，比如新澤西州起征點低至675000美元。如果你在某個州，擁有自己的房產，已在某州進行了房產登記強加了房產稅，那麼你的財產可能就會該州財產稅的影響。
各州的房產稅率是不同的，但一般是介於最低和最高的之間，你還可以在聯邦一級上進行扣稅，用來支付任何州的房產稅。
- 你的繼承人可能面臨單獨遺產稅
愛荷華州，肯塔基州，馬里蘭州，內布拉斯加州，賓夕法尼亞州和新澤西州，這些少數幾個州都有單獨的遺產稅。這不同於房地產稅：它是由繼承人支付的，而不是遺產；這是你所生活的州，而不是你的繼承人所住的地方，來決定他們是否需要支付。一般來說，繼承房產的人與死者關係越親密，繳納的稅率較低。
雖說房產稅不會影響到大多數美國人，但是對保持良好的教育、瞭解房產稅是什麼以及它們是否會影響到你的遺產卻很重要。與此同時，關注那些對你來說最重要的事情，比如弄清楚你的親人們會以哪種方式傳承資產，能最讓你的家庭受益。
- 美國各州房產稅比較表_2021更新
在美國，無論買房、持有房屋、出租房屋、出售房屋時，都會涉及到稅費，每年需要繳納的基本稅費就是房產稅。房產稅 (Property Tax)，也可稱為物業稅或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅，市稅，學區稅的總稱。在美國，只要你擁有房子，你就要交納房產稅，美國通常為1-3％，加州差不多在1.2-2.0％之間，喬治亞州算是稅比較低的地區，亞特蘭大為例每年約是房產估價的1％。
{1}如何計算房產稅？
每年，您需要支付一定比例的評估房屋價值，美國房產稅是基於房產評估價值和當地的稅率，往往會因各州而異，確切的費率取決於您的管轄範圍：當地學校、政府運營、公用事業等需要多少費用。這些費率在城市與城市之間以及州與州之間差異很大，例如，一個房主可能會為一所價值25萬美元的房屋支付5,000美元的房產稅，而另一名房主則可能為一所75萬美元的房屋支付相同的金額，這完全取決於您的居住地以及您所在城市提供的本機服務。
{2}.各州最高的房產稅
新澤西州居民處理的費用最高。 根據美國人口普查局的資料，該州的房產稅中位數超過7400美元，全州的平均有效稅率為2.13％。
房產稅率較高的其他州包括：
這些州中的許多州會透過減少其他應稅類別來彌補其高稅率。 例如，德克薩斯州沒有州稅，新罕布什爾州也沒有銷售稅。紐約和麻塞諸塞州的稅單比其他州的居民高，但這可能是由於這些地區的房屋中位元價較高。
各州最低的房產稅
夏威夷、阿拉巴馬州和路易斯安那州的房主享受全美國最低的有效房產稅率。 在夏威夷，居民只需支付房屋公平市場價值的0.30％。 根據人口普查局的資料，中位數帳單略高於1400美元，這使得房產稅相當低。
以下是各州排名前10位的最低房產稅率：
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）