我們都知道有人在房地產市場上大賺特賺，但出於某種原因，我們懷疑自己是否有能力做到這一點。當我與滿懷希望的投資者交談時，我會反復聽到同樣的理由，這些理由實際上只是藉口，人們用來避免進入這個行業的藉口，這些理由包括對未知的恐懼、對維護費用的擔憂、缺乏現金、不想在淩晨2點修廁所等。
你將處理一個壞掉的熱水器、或者暖通空調壞了需要修理、或是漏水的屋頂、或者可能同時擁有這三者問題。你的房客的狗會在你地毯的每一寸上撒尿，他們的孩子會在你曾經完美的牆壁上塗色，這些都是投資者遲早要面對的問題。
為了確保這些都不會讓你破產，在評估房產時需要考慮這些費用。你要意識到，如果你致力於投資，你可能會在某個時候做出糟糕的投資，或者你可能會遇到一些你從未預料到的昂貴費用，你需要理解並接受這一點，你的投資生涯將會更加愉快。如果你在通往金融自由的路上為這些不可避免的問題做了計畫，並採取了適當的保護措施(儲蓄帳戶或信用額度)，你就會更從容一些，雖然這些問題將是一個麻煩，可能會影響你的投資，但沒有一個企業家是完全沒有風險的。
缺乏現金可能是不投資的真正原因，然而，如果你經常聽播客和閱讀有關房地產投資的文章，你會很快意識到你甚至不需要使用自己的錢就可以投資，我知道當你第一次聽說這件事的時候每個人都覺得我在瞎說。
我真的相信，只有那些能夠接觸到大量資金的人，或者那些擁有雄厚財力的朋友，才有可能開始投資，其實我錯了，我可以愉快地告訴你，我是用別人的錢獲得了公平的利潤。你完全可以用別人的錢作為首付款，甚至可以讓賣家幫你融資，而不必通過通常的信用檢查和收入要求，雖然這是另一個話題，但不要讓資金的缺乏阻止你進入這個行業。
我經常聽到的最後一個藉口通常是關於修理廁所，或者是在淩晨2點要給你的房客一份房子鑰匙的事情，因為他們喝醉了把自己鎖在了外面。夥計們，事情不一定是這樣的，在一年的時間裡，你可以為自己省下幾百美元，自己管理一處房產，但這些事情發生的幾率很低，發生的頻率甚至更低，尤其是如果你堅持定期維護，並在你的房產中安置優秀租戶的話，這些問題一般是不會出現的。
1、如何開始投資房地產
如果你正在考慮我所說的每件事，甚至有點好奇，我建議你採取一些行動步驟。
（1）第一步：擺脫債務
我說的不是你的個人住房抵押貸款，我很少考慮那筆壞賬，我說的是汽車貸款、大學貸款和信用卡債務，你需要付清所有的錢，並開始存錢。你需要學習一些可以省錢的方法，盡可能的讓自己擺脫債務問題，還能有一些應急儲蓄。
（2）第二步：學習，學習，再學習
你需要經常聽播客、讀幾本書、參加房地產網路活動，你可以找一位導師，參加一門課程。其中，你可以定期收聽大口袋社區的播客，大口袋社區的播客內容直截了當、信息量大、富有成效，通常還很有趣。至於書的選擇，你可以先看10本房地產投資必讀書籍，然後再看別的投資書籍。你還可以穀歌當地房地產投資者會議，去喝杯啤酒，讓自己沉浸在所有的知識海洋中。
（3）第三步：出價
如果你不採取行動，這些都不重要，我並不是建議你跑出去，以全價買下你看到的第一套房子，或者聽你認識的人說“他們遇到了一個傢伙，他的岳父是一位房地產百萬富翁。”我的建議是，把你從聽的播客、讀的書和所有在房地產行業有經驗的新朋友那裡學到的東西都用上。做好功課，計算好數字，給出一個適合你的報價，你可能會被拒絕一兩次(在最終被接受之前，我有8次被拒絕)，但你可以通過每一次的評估、分析和結果，你都會學到新的東西。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）