正當房價高漲令人不堪負荷之際，消息透露拜登政府將推出連串住房政策，讓低收入民眾和首次置業一族更容易申請房貸，據悉聯邦住房管理局（FHA）將減少房貸承借人的保險費用，每年減幅約800元。
《華爾街日報》引述知情人士報導，副總統賀錦麗2月22日將在馬里蘭州鮑伊市（Bowie）宣佈消息，新措施生效後，假設民眾的房貸額度為27萬元，每月貸款保險費用將減少70元，全年大約800餘元。
資料顯示，2020年和2021年利率停留在低水準，加上新建房屋短缺，將房價推上歷史新高，隨後房價雖從高位回落，但由於聯邦儲備局加息，因此每月還款壓力增加，依然導致普通民眾置業難度大增。受到這些因素影響，今年1月的現屋銷售已經連續第12個月下跌。
FHA本身並不提供房貸，但會向承借人提供保險，協助低收入民眾從其他金融服務商獲得貸款機會。一般情況下，當事人最低只需支付3.5%首付就可獲得房貸保險。
根據房地產仲介Redfin的統計，去年12月近1/6購房民眾使用了FHA的保險，比例創下計畫2020年5月推出以來的新高，其中非裔、西裔尤其受惠。
對於白宮這次舉措，業界表示FHA目前保費過高，截至去年11月資本準備金的比率達到11%，遠遠高於法律要求的2%，預料新措施3月生效後，準備金比率仍將高於法定水準。
業者也認為，FHA這次降低保費後，有助提高民眾的負擔能力，曾是FHA前主管的專家史蒂文斯（DavidStevens）預料，隨著春季購房季節鄰近，相信措施能產生效果。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）