美國房市徹底亂了！跌的，10個月狂跌35%，比次貸危機還要快！漲的，疫情以來狂飆42%，誰沒買誰難受！
雖然不想承認，但事實上美國的房價在去年依舊在漲價中，不少在房市外繼續觀望的民眾，已經感到了絕望。
根據全國房地產經紀人協會（NAR）的資料，去年美國第四季度單戶住宅中位房價同比上漲4%至378,700美元，東北地區房價上漲最為強勁，增幅約5.3%；其次是南方地區，上漲4.9%；中西部地區上漲4%，西部地區上漲2.6%。
當然，如果是一些漲價過旺的城市，房價較一年前還是有所下降，其中包括加州的多個城市。NAR追蹤全國186個熱門城市，其中有大約20個城市，在去年第四季度經歷了房價下跌。
NAR首席經濟學家Lawrence Yun表示：“一些市場可能會出現兩位數的房價下跌，尤其是美國一些房價較高的地區，這些地區的就業率也有所下降，居民遷移到其它地區的情況也有所增加。”
幾乎所有最昂貴的房地產市場都在美國西部，10個最昂貴房價城市中有一半在加州，其中有幾個地方的房價跌幅最大。
加利福尼亞州聖荷西是第四季度美國購房成本最高的地方，但根據NAR的資料，1,577,500美元房價中位數實際上比一年前下降了5.8%，而且房價中位數已從去年第二季度的1,900,000美元峰值下降了17%。
上個季度，三藩市的房價同比下降幅度最大，中位元價為1,230,000元，比去年同期下降6.1%。與去年第二季度1,550,000美元的最高房價中位數相比，第四季度三藩市房屋價格已經下降了21%。
房價下跌的最昂貴城市包括加州阿納海姆（Anaheim），房價中位數為1,132,000美元，同比下降1.6%；洛杉磯房價中位數是82.91萬美元，同比下跌1.3%。
其它州的城市包括科羅拉多州博爾德（Boulder），房價中位數為759,500美元，同比下降2.0%。其它房價下跌的地方在過去幾年中，曾經歷價格大幅上漲的局面。
這些地方往往擁有吸引人的生活方，人們搬到那裡是因為遠端工作提供了更大靈活性。這些城市包括愛達荷州博伊西（Boise），房價比一年前下跌3.4%，德克薩斯州奧斯丁價格下跌1.3%。對於尋求價格實惠的買家來說，好消息是第四季度4%的中位數漲幅低於第三季度8.6%的漲幅。
此外，價格漲幅較小，第四季度出現兩位數價格漲幅的房地產市場要少得多。“房價正在放緩並受到歡迎，特別是在過去三年中典型房價上漲了42%的情況下。”Yun表示。他還是指出自2019年以來，房價成本增長遠遠超過工資增長和消費者價格通脹。
另一方面，美國絕大部分城市房價依舊在上漲中。而且，一些地方的房價繼續以兩位元數速度攀升。
根據NAR的資料，價格同比漲幅最大的前10個城市均錄得至少14.5%的漲幅，其中七個市場位於佛羅里達州和卡羅來納州。
- 新墨西哥州法明頓（Farmington）去年第四季度房價漲幅最大，同比上漲20.3%；
- 緊隨其後的是佛羅里達州薩拉索塔（Sarasota），上漲19.5%；
- 佛羅里達州那不勒斯（Naples）上漲17.2%；
- 北卡羅來納州格林斯博羅（Greensboro）上漲 17.0%；
- 南卡羅來納州默特爾比奇（Myrtle Beach）上漲16.2%；
- 威斯康辛州奧什科什（Oshkosh）上漲16.0%；
- 北卡羅來納州溫斯頓-賽勒姆（Winston-Salem）上漲15.7%；
- 德克薩斯州埃爾帕索（El Paso）上漲15.2%；
- 佛羅里達州蓬塔戈爾達（Punta Gorda）上漲15.2%；
- 佛羅里達州的代托納比奇（Daytona Beach）上漲14.5%。
根據NAR的資料，在2022年最後一個季度，一個家庭需要至少100,000美元的收入才能負擔71個房地產市場10%首付抵押貸款，高於去年第三季度的59個市場。有16個市場的家庭擁有低於50,000美元合格收入就能買房，這一數字低於第三季度的17個市場。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）