隨著利率和房地產價格走向繼續影響市場，更多人可能會傾向於將房屋轉為出租物業而不是出售。但成為房東並不像看起來那麼簡單。
事實上，出租屋帶來的財務、法律、情感和耗時因素比許多新手意識到的要多得多。例如，目前租金並沒有像近年來那樣飆升。
美國出租業領域的房東和專家討論了新房東（是的，甚至應該更瞭解的老手）在第一次出租時所犯的最大錯誤。
總共有6點，希望大家能注意！
不把它當做生意
BiggerPockets.com 首席執行官 Scott Trench 表示，許多新房東將他們的租賃業務視為一種兼職愛好，而不是一項業務。這是一個錯誤，因為出租房子很複雜。
新房東應該準備好投入 250 到 500 個小時來瞭解美國租房業務的來龍去脈。
需要制定願意和不接受租戶的政策；將如何與承包商打交道；需要收取多少租金才合算；以及如何管理雜項開支等。
Scott Trench 說：“太多新手沒有花時間學習如何篩選租戶、有效管理和維護房產，這樣的房東將面臨著損失大量金錢的風險，可能會遇到糟糕的租戶，並發現房產會佔用他們大量的閒置時間。”
低估成本
許多新手犯的另一個大錯誤是低估了與出租物業相關的成本，並假設他們會帶來比實際收入更多的錢。如果房東收取每個月 1,500 美元的租金，而每月支付的房產費用（包括抵押貸款、稅款、保險等）為 1,200 美元，這並不意味著房東有 300 美元的盈利。
實際上，房東可能會出現虧損，因為許多新房東沒有為毫無疑問會出現的額外開支制定預算，例如要換新屋頂、冰箱、窗戶和地板等。
美國房東每月管理出租物業的時間
專家說：“必須考慮維護費用，必須考慮大筆支出，當每 30 年更換一次屋頂或必須重新裝修廚房或安裝電器時。如果你沒有預算，至少：每月 250 到 300 美元用於維護和大筆支出，那就可能會虧錢，即使你有一個狀況良好的相當新的房子。”
根據經驗，專家強烈建議房東將現金儲備提高為每增加一處房產至少 10,000 美元。同樣重要的是要瞭解房東可以收多少租金並不取決於成本，也就是說，不能保證房東能夠向租戶收取足夠的費用來支付房產每月產生的費用和所需的維修費用等。
租金並不取決於你的成本是多少，它們取決於市場的承受能力。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）