買家手裡有一定的頭款，做不查收入可以付30%的左右的首付。在瞭解買家的還款能力及購房計畫後，我的方案是做查收入貸款。買家的情況符合查收入只看一年稅表，所以只要今年稅表報好就可以。
第一套房，買家付款5萬首付，買房87萬，利率3%以下。當然，不到20%的頭款需付貸款保險。
第二套以投資屋的形式，頭款25%, 房價70萬。投資屋的首付分界線是25%, 低於25%利率會很高。投資屋的租金的75%可以用來做收入cover 貸款PITI （利息，本金，地稅，保險➕HOA）
就這樣在3個月之內，買家買了兩套房子。現在正在為明年的第三套房做準備。
當然，這樣操作存在一定的風險。買家需要合理評估自己的還款能力。首要考慮的兩點是： 第一，萬一房價崩盤。房地產從長期持有角度來說，肯定是升值的，但是短線調整必然存在。第二，萬一租客不付租金，但你的月供還得照常支付。
所以，有利有弊，買家在考慮方案的時候，一定要結合自身的還款能力。
2023註定是不平淡的一年，政策&利率有太多的不確定性，不推薦杠杆過大。不過回過頭看2021年，還是非常慶倖能買到兩個房子的。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）