高盛的一項新研究發現，在COVID-19大流行期間經歷繁榮的美國四個主要城市的房價預計將在 2024 年底出現兩位數的暴跌。
據 Insider 報導，高盛在給客戶的一份報告中表示，隨著房源庫存超過市場需求，奧斯丁、西雅圖、鳳凰城和三藩市的房價都可能出現懸崖式暴跌。
預計2024年底，奧斯丁的價格預計將從 2022 年的價格幅為 19%，鳳凰城的房價跌 16%，三藩市跌 15%，西雅圖跌 15%。
高盛分析師表示，這些變化反映了市場對“大流行期間房價的扭曲”以及“當地挑戰”的反應，同時指出許多受影響的城市是最近大規模裁員的科技行業中心。
在高盛發佈該之際，全美房屋銷售數量連續第 12 個月再次下降，今年 1 月份比 2022 年同期下降 36.9%。
在上述四個城市，豪宅的價格已經開始下降。
在奧斯丁，一棟面積為 2,750 平方英尺、價格為220萬美的的五房四浴室豪宅在 2 月份跌至 180 萬美元，跌幅為 18.4%。
在鳳凰城，一套價值 660 萬美元的四房五浴室的豪宅，面積為 6,495 平方英尺，本月從 740 萬美元下跌了 10.4%。
去年底，三藩市一棟六房、六浴室、6,850 平方英尺的豪宅價格從 560 萬美元下降 10% 至 490 萬美元。
在西雅圖，一套三房、三浴室、3,280 平方英尺的房屋價格從 290 萬美元下跌 11.9% 至 250 萬美元。
高盛表示，房價暴跌可能僅限於這些特定的城市，可能不會嚴重影響全美的其他地區。
“我們認為太平洋沿岸和西南市場剛剛出現的供過於求反映了當地的挑戰，特別是在非常低的負擔能力、大流行期間被扭曲的房價，以及（在某些市場）高度集中的科技行業。”高盛分析師說。
分析師表示，住房供應將保持在歷史最低水準，這有助於避免房地產市場出現更大範圍的暴跌。
分析師還表示，即使每棟在建房屋都完工並立即上市，“市場僅有幾個月的房屋供應（庫存與年銷售額之比）仍將低於歷史平均水準。”
該預測發佈之際，美國房地產市場仍然不穩定，全美房地產經紀人協會（NAR）的最新資料顯示房屋銷售量已連續第 12 個月下降。
NAR 上週二公佈的調查顯示，1 月份的房屋銷售量下降 36.9% 至 400 萬套，低於 2022 年 1 月的 634 萬套。
NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示，房屋銷量正在觸底反彈。
“價格根據市場的承受能力而有所不同，房價較低的地區出現適度增長，而房價較高的地區則出現下滑。”
房價下跌是全美性的，但在西部最為明顯，銷售額同比下降 42.4%。西部的房價中位數是全美最貴的，為 525,200 美元，比 2022 年 1 月下降 4.6%。
在東北部，成屋銷售量 35.9%；南部地區則下降了 36.6%。
中西部的情況略好，成屋銷售量下降了 33.3%。
東北地區的平均房價為 383,000 美元；南部是 332,500 美元；而中西部，是全美最便宜的，為 252,300 美元。
1 月份美國所有住房類型的現房價格中位數為 359,000 美元，比 2022 年 1 月的 354,300 美元增長 1.3%。
房價下跌的城市包括加州的三藩市和聖約瑟，以及德克薩斯州的奧斯丁。
聖約瑟的房價跌幅最大，但仍是美國房價最貴的地方，中位價為 1,577,500 美元。該地區的房價在 2022 年初達到 190 萬美元的峰值。
根據 Compass 的最新資料，三藩市的房價中值在 2021 年至 2022 年間下降了 1% 至 178 萬美元，這是三藩市十年來首次出現年度下降。
根據 KVUE 的資料，在奧斯丁，去年 12 月份的房屋中位價仍為 525,250 美元，但這一數字比 2021 年 12 月下降了 5.4%。
造成房地產市場的低迷，很大原因是抵押貸款利率居高不下。
30 年期固定抵押貸款目前的利率為 6.32%，遠高於 2020 年不到 3% 的利率。自 2022 年年中以來，利率一直高於 6%。
“房屋在市場上停留的時間更長，”專業人士說。“但與去年 1 月相比，今年 1 月上市的新房源更少。
“這是因為房主對他們拿到的低利率很滿意，不想放棄如此低的利率而將他們的房子投放市場。”
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）