最近有人問我一個關於老年人和退休住房的問題，以及我所熟悉的幾個城市的房產市場有哪些優惠，說句實在話，我一點兒也不知道，我立刻想到了邁阿密和費尼克斯，我想做一些研究，我覺得我可能遇到了一個很好的機會來幫助黃金年代的一代，因為他們開始退休了。
我驚訝地發現，2010年《美國新聞與世界報導》發佈的一份名單中，有一些城市是我以前從未想過的適合老年人退休的好地方。孟菲斯被《美國貨幣》評為10個最適合單身老人退休居住的地方之一，不僅如此，從麻塞諸塞州到喬治亞州、加州、路易斯安那州，甚至密西西比州都榜上有名。佛羅里達州曾經是退休人員的樂土，但現在不是了。這麼說可能有點極端，但當我讀到這篇文章時，我開始思考機會，這讓我開始思考我自己的投資，以及當前和未來的趨勢，我能走在潮流的前面，現在就開始考慮老年人住房的問題嗎？
1、投資老年人住房就是投資未來
那麼，這對你、房地產投資者、房東和其他利益相關方意味著什麼呢？當然，這意味著你需要知道老年人在他們的退休生活中想要什麼。你有絕佳的機會去照耀別人的金色年華，當單身的老年人選擇房子和租房的時候，我們會特別關注吸引和容納那些想要充分利用退休生活的獨立老年人的最佳方式。嬰兒潮一代正在步入65歲，越來越少的老年人進入退休社區，他們去郊區和城市一樣多，有了這麼多不同的偏好，不可能對每個老年人都完美。然而，這並不意味著沒有共同的思路和步驟來吸引取悅那些有價值的、不斷增長的獨立老年人，順便說一句，他們經常選擇賣掉房子去租房，不是因為他們缺乏房產稅、負擔較少的保養責任和確保旅行靈活性等等因素。想要租房子或公寓的獨立老年人所尋找的東西與普通租戶有所不同，記住，並不是所有的租戶都需要或想要這張清單上的所有東西，這只是一個起點，讓你思考如何瞄準不斷增長的尋找出租房屋的退休人員。
2、當談到退休生活時，請記住以下幾點
（1）戶外空間
退休人員可能不想處理修剪草坪和修剪花枝的頭疼事，但這並不意味著他們想被困在家裡無法享受戶外活動。擁有一個小的、易於管理的院子對老年人來說是一個巨大的優勢(特別是如果院子維護包括在租金中)，他們想要享受大自然，擁有戶外步道和戶外社區的公寓大樓也是一個很大的賣點，那裡有供社交活動使用的桌椅。
（2）離公共交通很近
請記住，你的租客可能不像以前那樣開車了，要麼是自己選擇的，要麼是無能為力的。一個方便的位置可以乘坐公共汽車、計程車和其他公共交通工具，這意味著你的租戶可以隨時離開城市，可以享受城市的所有設施，他們可能想趁現在繼續盡情享受生活。
（3）較小的空間
當談到退休的租戶時，一個小面積的房產也是一種優勢，就像一個更小的院子，占地面積的縮小意味著只需要更少的清潔和管理工作。這並不是說潛在的租客想要被擠在一個麵包盒大小的公寓裡，但他們可能不需要或不想要有三到四間臥室、九個房間的家庭住宅那樣寬敞，他們會考慮簡單和時尚的風格，但不要有太多額外的空間。
（4）佈局人性化
小並不意味著擁擠，門口必須足夠寬，以便行人、拐杖和輪椅通行，當有些退休人們不方便正常通行時，不要讓房間的通行空間過於狹窄，所以不要讓一些角落更難為這些老年租戶，即使他們仍然是獨立的，這並不意味著他們沒有特殊的流動性，這應該被考慮進去。你還要注意個人的需要，他們可能需要步入式/滾入式淋浴，需要安裝扶手杆和杠杆門把手，甚至在前門椅子上的水準窺視孔。雖然沒有必要讓你的每個房間都安裝這些細節，但是有一些(順便說一下，在寬敞的電梯附近)將會派上用場。還要記住，根據《公平住房法》的規定，房東必須允許對房屋進行改造，以滿足殘疾人的需要，即使這意味著租戶必須在搬家前將公寓恢復到原來的狀態。
（5）地面
如果你的房子不是在一樓，你就需要一部電梯，樓梯不適合老年人，不管他們有沒有助行器、拐杖或輪椅。他們的膝蓋很容易受傷，上下樓梯可能很危險，尤其是對老年人來說，不要把他們置於危險之中。
（6）健身器材
你要把你的先入之見拋到腦後，今天的老年人不會整天坐著看《危險邊緣》，這是2013年，老年人更加活躍的時代，你可以提供一個設備齊全的健身房和步行區，是讓老年人與鄰居交往、走出公寓、過上更積極、健康生活的好方法。在單戶住宅中，為老年人提供活動的機會是一個巨大的優勢，你可以與當地的健身房達成協議，讓你的租戶擁有會員資格，並將其納入租金中，這可能是對你有利的方法。我可能不會在一間臥室裡放任何鍛煉器材，但我相信一些聰明的房東會嘗試一下，讓它發揮作用。
（7）緊急及保安服務
因為單身的老年人很可能會獨自生活，除非他們有室友，那麼，額外的安全措施是很重要的。確保你或你的物業經理特別注意高級租戶的安全，如果發生了什麼事情，他們需要能夠立即聯繫到能夠提供幫助的人，永遠不要讓你的房客覺得家裡不安全，你要進行有規律的檢查，確保安全。雖然很多獨立的老年人不想被過分呵護，但細心是成為一個好房東的一部分。這是業主/管理層可以提供監控安全系統的另一個領域，每月的成本直接計入租金。
3、你可能沒有經營一個退休社區的經驗
不要僅僅因為你想要找老年人，就對提供餐飲服務、醫療保健或安排活動感到有壓力，退休生活並不一定意味著你的社區必須變成一個自給自足、設備齊全、提供客房服務的社區。對老年人來說，最重要的是和任何潛在的租戶一樣，能傾聽並尊重他們的需求和願望。盡你最大的能力去容納他們，像對待有價值的房客一樣對待他們。
很明顯，由於獨戶住宅是為老年人提供的，你不會享受到餐飲服務，但也不要低估了讓事情變得簡單的價值。真正聰明的企業家會想出如何以有效的成本提供送餐服務、安全系統、電力、供水和有線電視服務，甚至現場治療服務(已經在做了)。當有人想出如何將這些服務整合到一個行銷良好的套餐中時，成本就可以被整合到每月的租金中，還可以收取額外費用。請記住，這是退休人員的黃金時代，許多人不想坐在那裡等待，也不想坐在這裡等待。他們想要變得活躍，他們的成年子女為他們提供幫助，他們會很高興地為優質的服務付錢，無論是一套公寓還是一個家庭的房子。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）