你的房產被充分利用了嗎？你是否已經最大化了你所擁有房產的利潤？如果你不能自信地回答“是”，那麼請繼續閱讀。這裡為你指出了通過出租房產賺更多錢的5個最佳方法，與其收購盡可能多的房產，不如讓我們退一步想想，現在賺錢的最佳途徑是不是專注於你當前的投資組合。
1、減少空置
為了使出租房產的利潤最大化，你必須首先減少空置率，最好的辦法是找到一個長期的租客，這樣你就不用處理營業額了。這是我的下一點要單獨涵蓋的內容，因為這不是唯一的方式來保持你的房產佔用率。如果你的租戶必須搬家，也可以通過保持周轉時間最小化來減少空置率，我的一個朋友在華盛頓特區有一套共管公寓，租給三個獨立的室友，雖然已經有多名租戶搬走了，但在他得知搬家消息的那一刻，他就在網站上發佈了廣告，讓房屋的入住率基本上保持在100%。這個地區的需求是如此之高，以至於他會立刻產生興趣，安排一個新的租戶，穿著舊租戶的“燕尾服”搬進來。
你可能會想，在需求較低的地區，我的房產又如何適用呢？問題是，幾乎每個社區的每一處房產都有穩定的價格需求，如果你把這房子的租金降低25%，你認為會怎麼樣？人們會爭先恐後地住在那裡，即使這意味著要打破他們目前的租約，不是嗎？如果沒有，那麼你已經投資了一個嚴重經濟蕭條的社區，我並不是建議你以低得離譜的租金出售房產，而是在誇大事實，如果你的空置率很高，你可能會自己動手，需要考慮自己的價位。每個月的空置率會花掉你潛在年收入的8.3%，所以如果你能以少5%的租金快租一個月，以少10%的租金快租兩個月，以此類推，你會過得更好。
另一種考慮空置率的方法是這樣的，如果一處房產沒有一些與眾不同的特點，比如優越的地理位置或極具吸引力的廚房，你可以通過在城裡提供最好的價格來滿足它。我曾經遇到過一個房產空置的問題，花了我將近6個月的房租，根據我上面的計算，如果我把租金降低30%，並立即找到一個好租戶，我的收益會好得多，當然，一開始我並沒有想到會出現這樣的問題。該房產是在一個非常好的社區裡，包括4間臥室和2.5間浴室。在感恩節前後，它就空置了，我得知，這可能是出售或出租房屋給家庭的最糟糕時機，因為很少有人想在假期和學年中搬家。
我犯的第一個錯誤是放慢了工作的節奏，這是我需要做的工作，使房子真正成為理想的租賃房產，它需要新的室內油漆工作和地毯，我沒有馬上處理它，而是優先安排了一個我即將開始的新西蘭假期。兩個月後，我發現興趣已經很淡了，我意識到我需要把租金降低一點，馬上把房子裝修好，這項工作花了幾個星期時間，我又等了幾個星期，仍然沒有人來租，我不明白為什麼沒有人感興趣。最後，我把租金降到了市值的8%左右，在我找到租客之前，我已經損失了將近50%的房產年收益。我從中學到的是，保持房產空置比降低租金、付錢給承包商讓其立即處於最佳狀態、並為新租戶提供價值要痛苦得多。
現在回想起來，如果我當初一有麻煩的跡象，就把租金降低10%甚至更多，結果可能會更好，對於這一地區的這類房產，我還學會了要確保租約在夏季到期，因為夏季有更多的租戶。
2、最大限度地減少人員流動
營業額是以多種方式消耗資金，還有廣告費用、修補、粉刷牆壁和更換地板的費用，這些都是你以前的房客會住的地方，當然，還有空置情況，這有點違反直覺，但這是另一個相對較低的租金可能會增加收入的領域。回想一下我把房租降低25%的例子，以這個價格，你的租戶可能永遠都不想離開，要迫使他們放棄這樣的交易，可能需要有工作調動或個人情況的原因。你的目標之一應該是找到優質的租戶，照顧你的房產，能按期支付租金，當你找到這些人時，要盡你所能的留住他們。
有些人會因為搬家或買房而不可避免地離開，但你最不希望看到的是你最好的房客被街上的其他房東搶走，因為他們要承擔找新房客的費用，還要承受空置帶來的收入損失。租金並不是影響租戶保留率的唯一因素，你控制的另一個關鍵是客戶服務，無論你是親自管理你的物業還是有物業經理，確保你的租戶得到尊重和專業的對待，他們的關注能得到重視，事情得到緊急處理，並讓他們滿意。良好的租客和房東關係會使租客不會考慮搬家。你還要評估你的物業經理是否能培養良好的租客與房東關係，你可以寄一張明信片，徵求租客的意見，讓他們知道他們的意見是有價值的，如果他們對他們的經理不滿意，他們可以直接聯繫你。
3、增加租金戰略
在告訴你較低的租金可以帶來較高的收入後，我將繼續告訴你要提高長期租戶的租金，這一點也不矛盾。相反，這是一種微妙的平衡，你需要瞭解你的房產相對於你的競爭對手房產的價值。租金上漲是一個敏感的問題，正如我所提到的，如果租客在其他地方找不到更低的租金，他們可能會更忠誠，但這並不意味著你永遠不應該提高租金，當你有充分的理由這樣做時，就可以提高租金。一旦你找到了一個租客，他們就得付出搬家的代價，如果他們目前的租金價值明顯高於新租金加上搬家的成本，你仍然佔有優勢。
你要確保你知道該地區的租金，你可以利用搜索網站如Zillow、rentometer、Craigslist和MLS(如果有的話)。你可能會發現，在保持競爭力的同時，每年都有足夠的空間來提高你收入的一小部分(1-3%)，而且沒有理由放棄。我用來提高租金的兩個策略是，與新成本(如增加的HOA費用)進行協調，這些費用包括他們所享受的公用設施和便利設施，並使它們與租金的升級同時進行。
例如，我可能會計畫粉刷房子的外牆，或者把舊窗戶從單層玻璃升級為雙層玻璃，但我會把工作安排在與租約續期相一致的時間，這樣租戶會覺得他們從交易中得到了一些東西。我甚至可能會問他們是否有什麼東西會讓他們更舒適，並從清單中選擇一些專案，以證明租金上漲是合理的，同時也會增加房屋的市場價值，換句話說，你需要進行必要的維護或立即獲得投資回報的改進。
4、認真對待滯納金
你對租客表現出善意和尊重，並不意味著在收房租和滯納金的問題上，你是一個容易被擺佈的人。收集押金並不是房東生活中最愉快的部分，但卻是經營一家盈利企業必不可少的一部分，你要確保你的租戶明白這是一項業務，他們已經簽署了合同，你的工作是完成交易，遵守合同和所有適用的法律(包括必要的驅逐程式)。你需要意識到這是你的事情，你只是鬆散地遵守合同，允許租戶在沒有支付適當費用的情況下延遲付款。
通過這樣做，你的租戶可能會看到他們是否可以多幾次延遲付款，這會給你帶來額外的工作和壓力，當然，應該通過這些費用來補償。如果你的房客給你寄了一張沒有包括滯納金的支票，你可以禮貌地進行解釋，直到所有的費用都收齊了才算付房租，不幸的是，直到所有的費用都付齊了你才會接受這筆租金，如果你堅持你的原則，他們很快就會知道你不能被利用，他們很可能會妥協。
5、增加收入來源
這種形式的收入並不適用於單戶住宅(SFRs)，但可以作為增加多戶住宅現金流的一種很好的方式。你可以尋找機會增加投幣式洗衣店和自動售貨機等服務，這不僅能帶來收入，還能通過提高上限稅率增加轉售價值。如果你特別具有創業精神，你甚至可以在SFRs中找到額外的收入來源。我的一個想法是，在我的租戶簽署租約時，為他們提供房屋清潔和景觀美化服務，這些是他們在租約中所承擔的責任，他們可能不會對承擔這些責任感到興奮。基本上，你會成為一個一站式的服務商來照顧他們的家，您可以協商獨立的景觀和清潔服務的價格，將它們外包出去，並收取作為承包商的費用。例如，如果清潔工同意收取75元/月的費用，你可以為你的租客提供85元/月的服務，使你的年收入增加120元。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）