關於美國房產投資，你不能不知道的事！

美國房地產業的健康協調發展還可以從租售房屋的空置率體現出來，一直以來，美國保持很低的空置率，出租房屋空置率保持在5~8%之間，而銷售房屋空置率則保留在1~2%之間。

為何要投資美國房產？

1. 美國的房地產市場穩定，潛在投資回報豐厚。
2. 國內一些投資者需要平衡資產配置降低單一市場投資的風險。
3. 美國歡迎外國投資人，外國資本在美投資受到公平法律保護，是一個絕佳的選擇。

美國房產投資回報率高，其原因主要有3點：

1、美國房產永久產權，具有最權威的私有財產法律保障和位列全球較前的房產流動性和房產透明度。

2、房價上漲迅猛，投資回報高。

3、人口持續增長，住宅缺口日益加大。由於開發商進入門檻的不斷提高、可供開發土地愈發短缺等因素，美國房屋供不應求狀態正日趨嚴重。

美國住宅類房產可以細分幾類？

美國住宅類房產一般可以分為5類：

1. 獨棟別墅 （single family house）一般獨棟別墅是獨立的小洋樓，一般為 1-3 層樓的建築，帶前後院。
2. 聯體別墅 （Townhouse）一般在一個獨立的社區內，由物業公司管理，徵收管理費
3. 獨棟多家庭別墅 （multi-family house）外形與獨棟別墅相似。一般為 2-3 層建築，帶前後院。一般業主住其中一個單位，其餘的單位用來出租。
4. 公寓（condo）公寓住宅樓多數在的城市裡，紐約最多。業主繳納的管理費，享用大樓或社區裡的公用設施。
5. 共同產權公寓（co-op）共同產權公寓跟公寓一樣，只是沒有獨立產權，業主擁有的只是一種使用權。

如何選擇最合適的海外房地產項目

投資人必須先清楚購買海外房產的目的，購買投資房的考慮不同於自住房，投資房產需從長計議，著重考慮增長潛力和穩定性。

（文章來源：美房吧，meifang8kefu）