做投資的人可能經常聽到如“二八定律”“彼得林奇法則”這類的投資法則、規律之類的名詞，那麼我們房產投資有沒有類似的理論參考呢？其實在房產投資領域，做決定前認准兩個數，一般比較穩妥。那就是1%原則和 50%原則。本篇一起來瞭解一下，這兩個數字代表了什麼呢？
1%原則年租金回報等於或超出房產售價的1%，這就是一套值得投資的不錯房產。如果一套要價10萬美金的房產月租金可以達到1000美金或以上，你就可以考慮購買。50%原則如果是貸款買投資房，每月還貸費用不能超過月租回報的50%，否則就不是一筆有價值的長期投資。比如月租金是$2k,貸款是$1k.但這個前提是，投資者必須付超過50%的預付款。
此外，如果要計算投資回報，那就要詳細瞭解每月需支付的費用。雖然每套房產費用不一，但是總體來說包含：貸款還款支出、房產稅、房產保險、物業管理費、業委會管理費、空置率(月租的10%)和維修費(月租的5%)。年租金減去以上費用的總和再除以12就可以得出你的投資房每月帶給你的現金收益是多少。
比如，購房價格是170000美金，扣除所有支出，你得到的年淨收益是12000美金，用12000除以170000等於7%的年投資回報率。
在分析交易時，快速分析是很重要的。否則，別人可能會在你還沒有機會提出報價之前就把這筆交易搶走。交易分析(或對那些樂意的人來說加以承銷)對每一筆交易都至關重要，它將決定你是否應該繼續進行這筆交易。就像1%法則（如果投資房產的月租金大約是總價的1%，那麼它就可能是現金流）一樣，你可以快速地做一些計算，50%法則也是一樣的。它允許一些非常快速和複雜數學來判斷交易是否有潛在的意義。幸運的是，50%規則非常通用。它可以，也應該，用於任何類型的住宅房地產投資(單戶出租，共管公寓/聯排別墅，和多戶房產)。
從投資理財角度說，高於5%的年回報率投資都是不錯的選擇。但以上的種種比例也好，定律也好，只是在給大家做出決定前提供一個參考，並不是說符合這個規律的房子一定可以賺錢。總之投資有風險，入市需謹慎。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）