眾所周知，千禧一代是被灌輸了“我們可以擁有一切”這一信念的一代。作為最大的購房者群體，25- 40歲的年輕人開始質疑他們目前昂貴的生活條件，並開始尋找一種既方便又實惠的選擇。我們想要一個經濟的房子，擁有完美的魅力空間，但更喜歡仍然在步行距離內的一個房子。就像一位朋友最近說的：“我想魚與熊掌兼得。”她正在市中心附近找一個能看到風景的普通房子。她補充道：“這個房子還要能負擔得起的。”這個要求並不過分。
根據城市土地研究所(Urban Land Institute)和普華永道(PwC)最近發佈的報告《2020年房地產的新興趨勢》顯示，在1980年至1995年出生的人當中，大多數人離開了城市，而不是搬到了城市。隨著許多熱門城市的房價飛漲，千禧一代開始步入老年，並逐漸擺脫了高要求的生活方式，他們似乎在尋找一種簡單而又實惠的生活方式。
這場運動被稱為“希普斯圖比亞”(hipsturbia)，對於以“隨心所欲”(have it your way)為口號長大的那一代人來說，住房需求正在向國際化和鄉村生活的神奇結合轉變，這並不奇怪。為了滿足這一需求，地圖上出現了越來越多的“希普斯圖比亞”目的地，比如伊利諾州的埃文斯頓。實際上，千禧一代可以在這裡得到享受生活、工作和娛樂的理想平衡狀態，同時還可以為退休做儲蓄。為什麼會出現這些潮人天堂？
1、“潮人天堂”的興起原因
（1）可購性
沒有人能否認住在大城市很貴，即使沒有汽車，公共交通費用加上昂貴的租金或抵押貸款也很容易占到一個人稅後工資的50%或更多。面對堆積如山的學生貸款和每天兩杯不含牛奶的拿鐵咖啡，我們很難擺脫債務問題，更不用說為未來存錢了(我們的父母和導師經常提醒我們要為未來存錢)。許多人選擇與他人分擔生活費用來減少生活開支，要麼是一個室友、要麼是兩個合租者、要麼是合作夥伴(希望他能分擔租金)、要麼是(airbnb式的)短期租戶。即使是追隨這一趨勢(走出城市，走向郊區)的退休人員也傾向于合住，接受所謂的安排。
根據對我的Instagram粉絲進行的一項非常非官方的調查顯示，我的朋友們幾乎分成了兩派，49%的人優先考慮負擔能力，51%的人願意接受昂貴價格。千禧一代似乎正在尋找更多負擔得起的公寓和抵押貸款，但這並不以生活在購物、餐飲、娛樂和工作場所附近為代價，我們也想要距離哪裡都近一點的房子。
（2）交通和擁擠
由於有了當地的交通工具，城市生活曾經讓人們不用開車出行，但在奧斯丁、德克薩斯和丹佛這樣的城市，我經常聽到人們說“你必須在這裡有車”，因為基礎設施無法支持路上的車輛數量。在擁堵的交通中坐上幾天，你就會想，你所浪漫化的城市生活方式是否真的值得。我的一位元25歲的客戶最近在奧斯丁市中心買了一棟房子，但她和我分享了搬回她長大的伯伯斯的懷舊之情。“在成人的壓力中，有一些東西讓人感到安慰，生活似乎比在大城市裡要慢一些，也更友好一些，”茱莉亞承認，我也完全同意。
在城市的擁擠、廣告、資訊的氾濫、不斷的社交邀請和我敢說的“義務”之間，我發現自己渴望在一個小城鎮過一種更簡單的生活。我有幸住在德克薩斯州的奧斯丁，它可以說是這個國家最酷的城市之一，但只要快速流覽一下我的網路流覽歷史，就會發現我在找“美國最好的小城市”或“美國時尚小鎮”的定期調查，我在尋找我旅途中的下一站。由於目前許多比較受歡迎的“希普斯圖比亞”模式的地方都位於大型社區附近，如紐約市或奧斯丁，它們提供了兩個世界的最佳選擇。那些搬到那裡的人可以享受更安靜、更簡單的生活，但當他們熟悉和喜愛的城市召喚他們時，他們仍然可以在市中心度過一個夜晚。
（3）工作
推動大多數經濟發展的是千禧一代的工作模式和機會，由於大多數人可以遠端工作，我們不需要固定的辦公室或任何特定的地理位置。另一位朋友最近告訴我，他更喜歡郊區，這不僅是因為那裡有較低的生活成本和較少的交通，還因為他在休斯頓郊區的家實際上離他工作的地方更近。公司似乎也在遵循同樣的趨勢，在更多的郊區建立校園，提供有才能的工作，讓員工可以享受更短的通勤時間和更大的房子，而且價格更低。
（4）養育下一代
在前述的Instagram調查中，一個更令人驚訝的結果是，有一半的回應者如此激烈地宣稱要“永遠的城市生活”，然後承認生孩子可能會影響他們想要生活的地方。和上一代一樣，千禧一代也認為，郊區為孩子們提供了更多的空間，讓他們可以在安全的環境中成長，讓他們有機會進入更好的學校，讓他們所在的社區能保護他們的童年。要有孩子，從本質上來說，需要額外的臥室和面積，而這些要求在城市範圍內是非常昂貴的。事實證明，一個人住在城市裡是很昂貴的，在那裡養三個孩子就太貴了。
2、所有這些對投資者意味著什麼
就像任何精明的投資者一樣，你會關注那些購買力最強的群體，無論他們去哪裡，都會有住房需求，包括租房和買房。雖然很多千禧一代都在買房，但也有一些人已經習慣了這種“租而不擁有”的心態，他們會選擇繼續在郊區租房，這意味著投資者和炒房者都有機會從這些新興趨勢中獲利。在我看來，機會是很多的，雖然城市市場持續提供豐厚的回報，但我經常聽到投資者抱怨說，他們買不起自己居住的房產，就像那些從大城市搬出來的人所面臨的困境一樣，但你有沒有放眼城市之外呢？
3、需要考慮郊區的投資潛力
和其他郊區一樣，“希普斯圖比亞”的環境也藥以大城市為中心，像紐約、三藩市和芝加哥這樣的地方，那裡的房地產價格過高，很多投資者都買不起，而郊區則有更便宜的房產。我們見證了紐約布魯克林和加州奧克蘭的發展，類似的社區在其他主要城市之外如雨後春筍般湧現。在埃文斯頓，例如，居民們可以享受市中心的購物氛圍，可以在屋頂酒吧啜飲一杯雞尾酒，可以乘坐公共交通工具前往芝加哥，還可以負擔一套面積超過400平方英尺的單間公寓。
主要的大都市市場確實已經飽和，不過，如果45分鐘車程外就能看到一個安全、安靜的社區，反映出千禧一代在城市中最喜歡的地方，而且價格實惠，那你會不會對這些資料感到有點好奇呢？這些小城市提供了大城市房價的折扣，如果這種趨勢持續下去，除了租金帶來的正現金流，投資者很可能還會看到有價值的升值。由於供求關係，大都市的發展往往會對周邊城鎮產生連鎖反應，增加市中心以外數十英里範圍內住宅和社區的價值。
對於投資者來說，專注於instagram忙碌的千禧一代想要把他們的錢花在一個值得的房產上，並稱之為他們自己的家。通過仔細觀察你所在城市的趨勢和人口統計，你可以做出正確選擇，這將導致銷售價格大幅上漲，甚至不會對你的建設預算產生巨大影響。最終，一切都歸結於位置選擇，如果你的目標客戶是千禧一代的房地產投資者，那麼你應該考慮分析一下那些提供郊區天堂、離當地商店和餐館很近(最好走路就能到)的房子。
與任何投資一樣，要研究當地市場的趨勢，你需要仔細分析資料。但可以肯定地說，隨著千禧一代搬回家，這一次不在他們父母的大本營，這種趨勢還會持續一段時間。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）