在這個由三部分組成的系列文章中，我們將探討您在購買第一個多戶住宅出租之前需要考慮的因素。在第一部分中，我們考慮了尋找建築的因素，以及要分析的問題，在這裡，我們將進入一些更實際的問題，在你購買第一棟多戶住宅之前要考慮的事情。假設你找到了一筆交易，數位分析很有前景，在你簽署購買合同之前，你可能想要包括一些重要的問題，以便讓你更好的解決。
1、訪問記錄
決定多戶住宅價值的唯一最大因素是它的盈利能力，這與獨棟住宅的情況大不相同，獨棟住宅通常只在乎銷售價格。要確定一個多戶住宅的利潤，你需要業主/賣方的記錄，如果你沒有得到它們，並且沒有時間去分析它們，在你看房子之前，你將會在購買合同中跳過很多方面。
2、盡職調查
買房子卻不進行檢驗是不行的，你要確保你有充分的許可權去查看房產的每一個角落和縫隙，確保任何檢查的最後期限都與授予的存取權限有關，這樣賣方就不能通過延遲訪問來終止交易，找一個有良好資質的建築檢查員來檢查。是的，這需要花費金錢和時間，但如果你沒有完成它，結果發現建築有未披露的問題，這可能是你的財務災難。你要確保每個單元都被單獨檢查過，包括地下室、閣樓、櫥櫃、壁櫥、履帶空間、縫隙和角落。找當地的法院，詢問任何違規行為、公開許可和與財產有關的特殊評估，這不僅能讓你進一步瞭解到在哪裡可以尋找潛在的問題，還能讓你瞭解到前任房主的責任有多大。
3、延期維修的風險
重要的是，在你購買房產之前，要知道你在延遲維護問題上的風險。積極的賣家通常是積極的，因為他們一直在榨取物業的現金流，而忽略了屋頂、停車場、供暖和管道系統等昂貴的維護問題。你認為，如果你買了一棟大樓，卻意外地出現了大量的延期維修問題，會發生什麼情況？
你需要檢查一下大樓的維修間，看看裡面有什麼，有時，你會發現一些非常有價值的資產，可以幫助你在開始的時候節省一些現金。更重要的是，您可能會看到與正在進行的維護問題相關的證據，例如，如果你發現屋頂上有很多用了一半的柏油罐子，那可能意味著屋頂一直漏水。同樣，你需要要求提供目前為物業服務的所有承包商的名單，包括垃圾、景觀美化、清潔、掃雪、壓力清洗，所有這些！這不僅會讓你有機會決定你是否希望他們繼續為你工作，而且還會讓你聯繫他們，討論他們對物業的瞭解，這對任何買家來說都是一個有價值的資訊來源！
4、安全性
評估建築的安全性，並分析其是否是足夠的安全。有蜂鳴器和對講機嗎？它們都能工作嗎？有安全攝像頭嗎？如果沒有，那麼擁有它們是否有意義，無論是在經濟上還是在安全上都需要。你不僅要為租客提供一個安全的地方，讓他們住下來，而且還要保護你的投資和承擔你的責任。你需要調查一下這個地區的犯罪率，犯罪率可以是一個很好的方法來瞭解你有什麼樣的鄰居，以及什麼樣的安全將是最合適的。例如，如果一個社區更容易發生入室盜竊而不是搶劫，你就會把注意力集中在鎖著的門和蜂鳴器上，而不是保安和攝像頭上。
5、租戶簡介及營業額
建築的位置可能決定了租戶最希望居住的類型。舉個例子，如果你在社區大學的街對面買房子，你買到的大部分是學生公寓，因此房子裡可能會舉辦很多次派對，還有啤酒和許多空的披薩盒。或者如果你在一個繁忙的商業園區附近買房，你可能會遇到更多的年輕專業人士。
你需要查看當前租戶的所有租賃應用程式，以准租客的身份走過走廊，觀察租客是誰，與當前的租戶交談，詢問他們對管理的看法。你可能會聽到一些與租戶有關的事情，比如尖叫聲、髒話、大聲的音樂、無人看管的狗叫聲等等。如果你打算提高租金，實施被忽視的或新的政策，很可能有一部分現有租戶會搬走，甚至會停止支付，迫使你驅逐他們。這可能會對你的現金流產生嚴重的負面影響，即使有必要改善你的投資。
你將不得不考慮寵物的問題，每種寵物都有自己的問題，比如脫毛、排泄問題、過敏、潛在的攻擊等等。另一方面，如果你能提供吸引狗和貓的主人的設施，你可以進入細分市場，而嚴格的無寵物建築不能做到這點。例如，一個不需要拉便便的遛狗區域，就可以説明你在幾個單元裡找到喜歡自己小狗、願意支付更高租金的租客。
租客也可以是你最好的資訊來源之一，你可以詢問當前的房屋所有者是否介意你向所有當前的租戶發送一份匿名調查，並讓這些租戶將這些調查直接返回給你，這樣他們就能盡可能地獲得真實的資訊。你可以問任何你想問的問題，但特別要問的是物業方面的問題。以及經理方面的問題。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）