這是布蘭登•特納的博客文章《購買租賃物業的8個步驟》的後續文章，布蘭登提到的第一步是，當你打算購買租賃物業時，事先獲得批准是個好主意(如果你知道你將用融資而不是全現金購買的情況下)。如果你想以9萬美元的價格購買一處房產，卻發現你只得到了7萬美元的預先批准，這對任何人都沒有任何好處。然而，如果你剛接觸房地產投資行業，你可能在第一步就會有很多問題浮現在你的腦海中，這也沒關係，每個人都有起點。以下是我在大口袋論壇上看到的一些問題，讓我們一起探討一下。
1、我在哪家銀行工作？與信用社、當地銀行或全國性大銀行合作更好嗎？
大口袋論壇上的一些人表示，與當地銀行或信用合作社合作更容易，而且更好，為什麼？因為你可以與抵押貸款官員建立關係，並成為他們的合作夥伴，那麼你得到的不僅僅是數字了。另一些人則在富國銀行(Wells Fargo)這樣的全國性銀行中獲得了成功。
2、我應該從多個出借人那裡得到多個報價，還是只得到一個報價？
如果你在抵押貸款報價上貨比三家，一般來說，30天內的所有情況都被視為一次交易，所以，你絕對可以貨比三家，你不會一走進車行，就去買你看到的第一輛車，對吧？記住，你通常需要20-25%的首付才能買到一個非業主佔用的投資物業，貸款人想知道你是否參與其中，如果你離開房產並停止支付，你是在拿自己的錢冒險。
3、如何計算DTI比率？什麼是DTI比率？
DTI比率指的是“債務/收入比率”，你可以看看其他一些論壇的帖子，比如：貸方如何計算DTI比率、償還汽車貸款以提高DTI比率。
4、如果我有信用卡債務，我應該在申請預先批准前還清嗎？我的信用評分是多少？
吉米•蒙克瑞夫(Jimmy Moncreif)在一個播客節目中詳細解釋了貸款人在尋找什麼，以及如何讓他們說“是”。我認為，如果你有高利率的信用卡債務，你一定要在獲得預先批准之前把這些清理掉，信用卡債務被視為“壞帳”，沒有擔保，使用信用卡並不是一件壞事，作為一個房地產投資者，持有信用卡餘額並每月支付20%以上的利息是對你不利的。
5、什麼是組合貸款機構？
有價證券貸款機構之所以這麼叫，是因為它們不是把你的貸款賣給房利美(Fannie Mae)或房地美(Freddie Mac)，而是把它保留在自己的投資組合中。這些是我上面提到的你需要在較小的銀行和信用合作社中瞭解的問題：
- 投資銀行調查問卷
- 瞭解到哪裡可以找到投資組合貸款人
- 為什麼組合貸款機構對投資者很重要
6、如果你找到了一筆非常好的交易，需要融資，但卻無法與傳統的貸款機構合作怎麼辦？還有其他選擇嗎？
你通常想要嘗試傳統的貸款人首先購買和持有的方式，因為你持有的房產(貸款)更長期，但如果你無法獲得傳統的銀行融資，你還有其他選擇。
（1）硬通貨出借人。這是一種短期貸款，一般小於2年，你可以用這些錢買房子，可以進行翻新，然後在期限結束前，從傳統的貸款機構再融資。
（2）私人借貸者。這些人是你認識的人，或者是和你有關係的人，他們願意從他們自己的口袋裡(或者是投資IRA或者401k)借給你錢。私人貸款人也可以是你的父母或其他親戚，他們的儲蓄帳戶只有1%的利息，希望通過投資，你能給他們賺更多的錢。
（3）點對點借貸。像lending Club和Prosper這樣的網站，個人貸款人提供25美元或更多的資金來幫助你實現整體的借貸目標。
請注意，這三種選擇在利息方面比銀行貸款更貴，期限更短(更像是5年或更短)。你還有其他的選擇，比如用信用卡買房，或者從個人退休帳戶(IRA)或401(k)帳戶中提款，但這些通常都是不推薦的。如果你做了功課，調查了貸款人，並得到了你的預先批准，那麼你就在成功的路上了。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）