在選擇比較詞時，要仔細考慮“可比”這個詞，它就在這個詞本身，但很多人有時似乎忘記了這一點，你試圖識別可比較的東西，將蘋果與蘋果進行比較，或者相似的事物。如果你想要像估價師一樣比較房產，考慮到這一點，以下是一些基本規則，可以説明你在決定ARV時做出明智的決定。
- 嘗試並保持主題房產細分
如果在主題房產細分中沒有足夠的房產，您可以在一個半徑內走出去，或者在當地道路上進行其他細分，試著選擇相似的社區，有相同的住房庫存設施等。你能走多遠取決於你住在哪裡，在德州的郊區，你通常可以走出去，你可以走5 – 1英里，和你的電腦在一起是很安全的，然而，在費城市中心使用同樣的半徑是行不通的，不同街區或街道的價格可能相差很大，如果可能，不要穿越主要道路或鐵路。在這樣做的過程中，社區的構成可能會發生巨大的變化，如果你這樣做，一定要做驅動比較，以確保物業和社區是可比的。
- 完成程度
一定要衡量出比較的完成程度，試著去匹配或者稍微多一點，如果你過度的改善一個房子，那麼它將會花費你很多錢。
- 比較具有相似平方英尺的房產
一般情況下，我的面積最大值是多或少於20%。
- 進行記錄
不要試圖成為桌面評估師，此外，花點時間去驅動這些比較，並確保它們是準確的，這將幫助你成為你所在地區房屋庫存的專家。
- 臥室、浴室和車庫的數量比較
例如，如果你的目標物業是3/2.5/2(3間臥室，2個半浴室，2個車庫)，那麼不要選擇2/1作為比較，對於較大的住宅來說，與臥室有一些差異是可以接受的。3/2/2和4/2/2經常是相似的，然而，3/2/2和2/1的區別在於晝夜，這個規則的一個可能的例外是，主題房產可以添加一個臥室或浴室，使其進行匹配比較。
- 地區對比太弱
在這種情況下，我通常會給出一個非常保守的報價，通常是55% -60%的ARV減去物業稅評估價值的維修費用。稅收評估價值，至少在德州往往是保守的，會低於市場價值，請記住，稅收價值與市場價值無關，它只是一種幫助產生稅收收入的機制，稅收價值可以低於或高於房產的真實市場價值。
- 選擇一個類似的房子風格作為你的主題房產
如果你的目標物業是家庭教師風格，不要選擇牧場風格的房子作為你的比較，同樣的，如果你的目標房產的外牆是磚砌的，也不要選擇木質框架的房子。
- 進行過去6個月的比較
選擇比較時，時間是一個因素，有時，當比較不理想，你可以回到8-9個月。但一定要研究一下自那以後市場發生了怎樣的變化，它是改善了還是惡化了？試著把這個問題應用到你的評估中。
- 建造年份
儘量停留在10年之間的主題房產或在更好的時候進行比較。如果你最初運行的比較標準(床浴車庫，平方英尺，建成年等)，你可以縮小一點你的標準，或者在建造年份、建築面積等方面離目標物業更近一點。
- 考慮大小
在新建房屋中，這通常是一個較大的比較因素，例如，我最近看了一所房子，在那裡我發現了4個相同的住房產品，但其中2個面積是165平方米，另2個是195平方米，有什麼區別嗎？這兩個面積為195平方米的房子坐落在半英畝多一點的地方，擁有更多的正面空間，而其他的房子只有165平方米，正面空間較少，大約有四分之一英畝，有時批量大小很容易被忽略。
估算ARV是一門藝術和科學的結合，你還記得科學的方法嗎？我們試圖對房子的價值做出一個有根據的假設，這不是一門精確的科學，希望這個對你有幫助。如果你有任何問題，請在下方留言，我會盡我所能幫助你。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）