美通膨降溫 聯準會利率連10升後止步在望
美國勞工部13日公布，5月消費者物價指數年增4%，創2年多來新低。最新數據顯示，美國5月消費者物價年增4%，創2年多來新低。這項數據遠低於去年6月創40年來新高的9.1%，有利於聯準會利率連10升後暫時收手，觀望情勢。
美國買房的幾個問題，解除購房心結
買什麼類型的房子 在美國買房買什麼樣的房子自己心裡要有數。是獨棟別墅house、聯體別墅townhouse、公寓Condo，如果是用於自住或投資獨棟別墅居住舒適且長期持有極具投資價值。要根據自己的需求，選擇適合的房產類型。
美國買房貸款、報稅、出租等問題解答
一、美國買房和貸款常見問題 1、沒有綠卡可以買房嗎？ 美國大部分房產項目都向非美國居民開放，所以有沒有綠卡不影響。 2、沒有綠卡可以貸款嗎？ 沒有綠卡也是能夠貸款的，並且由於貸款增加了杠杆，用好了還能提高收益。
新稅法對買第二棟房子有什麼限制？
首先，這次稅改主要是以針對美國稅務居民為主。而對於非美國稅務居民（即，非公民，非綠卡，且在美國停留的天數不違背“183天原則” — 或可理解為當年，去年和前年停留天數平均不超過122天）的影響非常小。 對於投資房產而言，個人稅稅率的變化，將會直接影響到房屋出租利潤的所得稅。個人稅率前後變化對比如下： 除此以外，無論是從申報方式，出租房產的營收計算規定及申報，到買賣房產的增值所得稅的稅率，新稅法均無明顯影響。從貼近生活角度而言，我們主要先從個人所得稅，反利潤流失稅（新設），和遺產稅來瞭解一下新稅法帶來的直接影響和長期影響。 個人所得稅除了上述提到的個人稅率變化外，在標準抵扣，列舉抵扣，和家庭人員豁免，新稅法有顛覆性的變動。 標準抵扣- Standard deduction 自2018年起改為，單人報稅12000美元，夫妻合併報稅24000美元，單親報稅18000美元。而2017年：單人報稅6350美元，夫妻合併報稅12700美元，單親報稅9350美元。 列舉項抵扣 – Itemized deduction 為一系列可抵扣費用的總和，對比如下： 1）州稅和地產稅2018年起可抵扣上限為1萬美元（2017年無上限）； 2）2018年以後取得的自住房貸，本金75萬以內的房貸利息可全額抵扣，如是2018年以前取得的自住房貸，本金100萬以內的房貸利息可全額抵扣； 3）現金或物品捐贈均可抵扣； 4）車輛登記費均可抵扣； 5）支付醫療費用超過7.5% adjusted gross income的部分均可抵扣。 6）事故盜竊損失不再可以抵扣（2017年仍可抵扣）； 7）報稅費用，雇主不可報銷的商務費用，專業相關的進修費等其他曾經列為超過2% adjusted gross income便可抵扣的費用，均自2018年起不可抵扣（2017年仍可抵扣）。 自2018年起，取消家庭成員豁免額。而在2017年，家庭成員每人可抵扣$4,050。 綜合上述對比，比較大的變動在於標準抵扣和列舉項抵扣的選擇上，由於房產稅和州稅的抵扣被限制在1萬以下，2018年後的房貸利息抵扣額比例也有所收緊，將直接導致一些州稅高、房產稅高的家庭的列舉項抵扣減少，甚至轉為使用標準抵扣。由此而來的長期影響，將激勵一部分高州稅居民遷往低稅州或免稅州居住。…
房屋價值被高估了，德州房主應該如何抗稅？
屋主每次收到了房屋評估報告都會感到驚訝與不滿，因為估值一般來說只會上升不會下降，就會隨之帶來高額房產稅。德州的一些地區的房產稅已經是全美最高的了，因為德州不對收入征州稅，所以嚴重依賴房產稅收入。
華人熱衷於購買美國房產，因其有良好的投資前景
這幾年，由於國內中產階級崛起、國內限購政策實施、美元升值等因素，更多的人選擇到美國投資房產進行資產配置。 資料調查顯示，中國買家最感興趣的前十城市依次排名為：洛杉磯、三藩市、紐約、奧斯丁、奧蘭多、波士頓、休斯頓、芝加哥、拉斯維加斯、達拉斯和孟菲斯。 大家選擇美國房產其實就分為兩大類，一類是剛需、一類是投資。 剛需就是有居住需求，要麼是工作、移民需求自己住，要麼是為了孩子的學區房所買的。 PS:其實國內的學區概念是模仿美國，最早起源于麻省的波士頓，為了保障各個地區孩子能就近入學。 投資房也分為兩大類，一類是傳統的房產投資有產權的、一類是無產權的投資。 傳統的房產投資跟國內的一樣，以收租為主，過一定期限覺得有必要了就轉手賣掉，這樣既能有租金收入、又能獲得資本利得，再加上美元兌人民幣的升值，年回報率能達到8%左右。 這類投資很直接就是所有的收入都能自己拿到，但是風險在於要自己尋找租客，房子出現任何問題需要幫租客解決（如果你本人不在美國是多麼麻煩）。 所以出租房託管給正規經紀人絕對是省心省力的不二選擇。 還有一個風險是如果房地產市場不好，房價沒有漲，這個虧損要自己承擔。 另一類投資房是沒有房產權而只有股權的投資，也就是你買的不是具體哪個戶型，而是和其他人合夥給一家公司幫你去購買個社區的一套或者幾套甚至整棟樓，然後進行管理出租。 這麼一來你不要有任何費心的事情，而這家管理公司會按照約定給你利息或者分紅，等到項目賣掉後也會按出資比例分給你利潤。這一類最大的缺點是你自己沒辦法控制收入，收多少，什麼時候賣都沒有控制權。 為什麼華人這麼偏愛美國房產呢？ 眾所周知，美國產權是永久性的，所以，許多剛到美國的中國買家都會有“在美國買房就要住一輩子，甚至要代代相傳”的觀念。 其實這與美國的實際情況不太相符。根據歷年平均統計，美國人大約7年左右就會換一次房屋。 換房的原因多種多樣，比如工作地點改變。子女外出讀書，家庭人口變化，或者退休後把城區市中心換到偏遠安靜的郊區等。 此外，美國換房頻繁的原因還在於沒有戶口的限制，同時城市鄉村差距小，住在哪裡都很方便。 那麼投資房產的主要收益體現在哪裡呢？事實上，在美國投資房產的收益體現在較高的租金回報率和房產的升值空間。 因此，投資房產有兩個方面需要考慮：一個是租金回報率；一個是升值的潛力空間。 2.美國的房子出租不難 在美國房子出租並不難。以洛杉磯為例，這裡經濟繁華就業機會多、留學生諸多又是旅遊城市，需要大量出租房。 很多買家擔心房屋無法出租的問題，其實是過慮了，沒有房子是租不出去的。房子能否出租取決於業主希望的租金是否符合租賃市場的價格，關鍵在於開價是否符合市場。 通常，房屋越貴的地方其租金回報率是比較低的。比如東南兩岸的紐約，三藩市，洛杉磯等都是房價比較高的區域，由於這些地區房價常常攀升，而對應的租金上漲水準跟不上房價上漲的幅度，因而其租金回報率相對比較低。 但從長期來看，這些地方房屋升值的空間比其他租金回報率高的地方要大，因為想要購買此類房屋的人數較多，而買入的數量越多其房價就越高，這就是供需平衡。 所以在投資時，並不是購買低價格高回報的房屋就是最好，而是要綜合多方面考量。 3.經紀公司很關鍵 美國是一個資訊透明的地方，在看好一處房產後，一個好的經紀人會幫助客人做房屋的價格評估，估算這個房子在最近的市場交易中的價值。 如果賣主的要價高了，經紀人就要幫助買家殺價。如果要價低於市價，經紀人就要幫買主趕快搶下。 有的時候有多位買主都看上同一個住宅，為了得到住宅，可能要出比要價高的價格才能行。 因此，並不是每一個房屋都要殺價,…