我幾乎所有的房子都是從MLS上買的，我嘗試過直接行銷、批發和其他方法來獲得很好的交易，但MLS似乎是最適合我的。那麼為什麼我在MLS取得如此大的成功，而其他人卻在苦苦掙扎呢？以下是我買的房子比其他想在我的地盤買房子的人便宜很多的五大理由。
- 作為一名房地產經紀人，我比其他投資者行動更快
我已經寫了一篇關於在這裡做經紀人和投資者的好處的文章。事實上，我一天能看好幾次MLS，我可以不用打電話給經紀人就能看一套房子，而且在我的助理的幫助下，我可以在一套房子掛牌後不到兩小時就給出報價。說實話，這讓你們這些不是經紀人的人在購買MLS時處於非常不利的地位。我知道，迅速行動為我帶來了很多交易，如果我再等一兩天的話，就不會有這些交易了。
- 在星期五買房子
我在MLS上的最後三筆交易都是在一個星期五完成的。我注意到這一趨勢是在最後一筆交易的時候，因為我不斷接受週末的時間，我試著不在週末工作，但我很樂意做一些工作，如果這意味著我要購買一套新的出租物業，或修理和翻新的物業。這可能只是一個巧合，但我買的房子是在週五掛牌的，而且在其他人出價之前我就收到了報價，我的想法是，大多數人開始在週五下午走神，不想開車去看一所房子，就寫一份報價，然後把它寄給房產經紀人(可能很多房地產經紀人也不想在週五這樣做)。人們認為我星期一可以去看那棟房子，它仍然是空的。
我上一筆交易是上星期五下午掛牌的，它位於離我30英里的一個小鎮上，我真的不想開車去那裡，但這棟房子的掛牌價比該地區類似的房子低6萬美元，我看到了房子，讓我的助手立即給出了低於清單20%的報價，然後我們把它送到了賣家那裡。我開了個低價，因為這房子實在太差了，看起來好像有人想過要把它重新翻修一樣，但是到了拆除階段就放棄了，週六，我收到了一個75000美元的報價，我接受了。該房源經紀人表示，他們在週末安排了五場房源展示活動，預計還會有更多的房源，但目前還沒有任何房源，如果我等到週一甚至週末才出價，我就會失去房子，或者面臨多個出價。我最近買的另外兩處房子也出現了同樣的情況，賣家在週末給我安排了一個報價，之後才有其他買家出價。可以參考的是，這些都是公平的市場掛牌，而不是多數銀行要求房產在考慮報價前一定時間才上市的REOs。
- 移除您的檢查偶然性
如果您不知道自己在做什麼，那麼刪除檢查偶然性是一個冒險的舉動。我最近才開始這樣做，因為我很少檢查我買的房產，當我買房子的時候，如果在檢查中發現什麼東西會讓我不買，我可能不會得到足夠好的交易。像地基和屋頂這樣的主要問題，我通常都能自己發現，這就是為什麼當您移除一個檢查意外事件時，知道您在做什麼是極其重要的，這是我寫的一篇關於是否需要進行房屋檢查的文章。
現在在我們的市場上，消除商檢的偶然性是很重要的，我賣的每一幢房子都要接受嚴格的檢查，似乎應該做的是詢問檢查員發現的每一件東西，然後再詢問一些其他的事情。我買的許多房子需要大量的維修工作，我認為很多賣家最擔心的是拿到一份被接受的合同，然後讓買家在檢查後要求降價1萬美元。
- 像老鷹一樣盯著MLS“重返市場”上市
我最近購買的兩款固定和翻修的房產，在我有機會出價之前就已經簽約了。我知道，我剛才說過行動迅速是多麼重要，但我有一個正當的理由，我在墨西哥度假，他們在一個我通常不會做交易的小鎮。當這些房產重新上市時，我立即提出報價，並在收到更多報價之前就簽了合同。我所說的迅速，指的是房屋上市後的那個下午，房產仲介們實際上很擔心，因為他們不相信我能這麼快就看到房子並出價。
- 不要把自己限制在某些類型的列表中
我看到投資者在論壇上提到，他們正專注於購買REOs或賣空房產。REO和賣空活動在美國大部分地區都很少見，把自己限制在任何類型的買賣上似乎都很愚蠢。我的一些最好的交易是在公平的市場上市，公平市場意味著他們不會因為賣空而陷入困境，他們也不是銀行所有。在過去的一年裡，我購買公平市場上市公司股票的頻率比我購買賣空或REOs股票的頻率要高。隨著我們的價格上漲，我看到房地產經紀人把房子定得很低，這些房產你可以很快拿到報價，在別人有機會之前簽合同，我不會忽視REOs或賣空交易，但我也不會關注它們，我關注的是價格。
6、結論
行動迅速，不要把自己限制在REO區域，不要花三天的週末，你可能會得到更多的交易。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）