在經濟大蕭條期間，投資者大量購買廉價的單戶住宅，並將其轉化為出租物業。房屋價值在過去幾年裡大幅上漲，導致許多投資者將這些房產套現。但是房東怎麼能賣掉租來的房子呢？你怎樣才能從一個出租的獨棟房屋中獲得最大的價值呢？
1、誰買了租來的房子?
出售租賃房屋的第一步是瞭解誰是你的潛在買家，然後向這些細分市場進行行銷。您的買家將分為兩大類：
（1）其他投資者
如果該物業保持著強勁的現金流，向其他投資者推銷該物業將是你最簡單的行銷計畫。投資者通常會尋找其他房產來增加他們的投資組合，然而，你需要能夠證明該房產能夠產生現金流,。
（2）賣家
影響現有房主的一個問題是，如何在出售第一套住房的同時購買另一套住房。困難在於是否有資格申請和管理兩筆抵押貸款，或者讓賣家接受一份以出售房屋為條件的報價，賣掉租來的房子可以緩解壓力。如果其中一所房子能產生租金收入，那麼獲得更少的貸款就會容易得多。
2、你能做些什麼來鼓勵出售租來的房子?
現在你有了你的目標買家，你可以採取一些措施來鼓勵更多的買家購買你的租賃房屋。
（1）選擇行銷時間
在租期結束前大約4個月是推銷你租賃物業的好時機。這也會鼓勵房主考慮你的房產。如果買家知道他們能在30天內拿到房子，他們就更有可能出價購買。
（2）環比租戶
如果你的租客即將到期，而不是續約，請按月計算。如果你的買家想要住進這所房子，你可以給你的租戶30個通知，然後專注於交易，終止月結要容易得多。如果你的租客簽訂了12個月或更長時間的租約，你和你的買家將受租約條款的約束。
（3）修復
屋主通常不願購買房屋。如果你想把租來的房子賣給房主，那麼一定要確保房子保養得很好，當需要維修時，安裝升級的設備，這會吸引房主而不是最便宜的項目來滿足租戶。
3、如何出售租來的房子
就像生活中的許多事情一樣，做一件事情有正確的方法和錯誤的方法。這裡有一些建議，可以幫助你更順利地出售你的租賃物業。
（1）對租客要誠實
大多數標準的租賃協議都明確規定，租賃將隨物業一起轉讓，承租人可以在租賃期滿之前一直住在房子裡。話雖如此，當聽到房東要賣掉他們的房子時，大多數租客都變得非常焦慮，一定要對房客誠實，讓他們知道租賃協議仍然是有約束力的，任何未來的買家必須履行租約。
（2）計畫幾天後上市
成功賣出租來房子的關鍵是讓租客盡可能的開心。沒有什麼能比一個不滿的房客更快地毀掉一筆生意。盡可能多地考慮租客的感受，並且在看房前至少提前24小時通知租客。
（3）叫你的代理人早點來
那些對你出售“他們的”房子不感興趣的租客可能不太願意保持房子的整潔。讓你的代理人提前15分鐘或更早的到達，這將給他們時間來抽查物業。與其讓租客感到驚訝，不如把與租客的展示安排在與潛在買家的展示之前。
出售租來的房子並不難，如果你瞭解你的市場，讓你的租客做好準備，並維護好房產，這一切都會很順利的進行。如果你遵循這些簡單的步驟，出售你的租賃房產將更容易。
（文章來源：美房吧，meifang8kefu）